Сделки по купле-продаже земельных участков сегодня совершаются достаточно часто. И чтобы не оказаться в неприятной ситуации, важно со всей ответственностью подходить к оформлению договора купли-продажи, ведь в любых ситуациях встречаются продавцы или покупатели, готовые пойти на любые хитрости ради получения дополнительных выгод со сделки. На что обращать внимание в договоре купли-продажи земельного участка, расскажем в этой статье.
Договор купли-продажи земельного участка, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, заключается в простой письменной форме. В большинстве случаев он, также как и договор купли-продажи недвижимости, не подлежит государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения. Стоит учесть, что если земельный участок был приобретен в браке, для его продажи необходимо нотариальное согласие второго супруга.
Избегаем рисков
Каждая из сторон сделки купли-продажи земли рискует по-своему, но покупатель все-таки больше. Ведь если сделка будет оформлена неправильно, она может быть признана недействительной и расторгнута в судебном порядке. Деньги, конечно, будут возвращены, но на этой уйдет время, будут потрачены нервы и не будет осуществлена мечта, с которой покупался данный участок.
Чтобы этого не произошло, покупателю в первую очередь нужно удостовериться в том, что он имеет дело с законным собственником товара. Для этого продавец должен представить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности.
- Кадастровый паспорт.
- Документ, подтверждающий основания получения участка в собственность.
- Предоставление сведений из Росреестра.
В свою очередь продавец во избежание собственных рисков, должен внимательно проверять все условия и пункты, указанные в договоре купли-продажи земельного участка.
Заключение договора - с чего начать?
Во-первых, чтобы грамотно составить договор купли-продажи земельного участка лучше обратиться к специалисту в области земельных отношений или в компанию, оказывающую юридические услуги.
Во-вторых, обязательно обсудить основные аспекты договора перед его заключением. Такими аспектами являются предмет и цена товара.
В-третьих, обе стороны сделки должны в письменной форме заключить договор купли-продажи и подписать его. Несоблюдение данного условия влечет за собой недействительность договора. Договор должен быть заключен в трёх экземплярах.
Договор купли-продажи земельного участка состоит из следующих пунктов:
- Наименование сторон договора. В данном пункте указываются ФИО, адрес прописки и паспортные данные сторон. Если в сделке участвует юридическое лицо, следует указать его наименование, юридический и почтовый адреса, ФИО генерального директора предприятия или его доверенного лица, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН.
- Предмет договора. Этот пункт является одним из самых важных, поэтому ему стоит уделять особое внимание. Здесь следует описать все характеристики земельного участка (точное расположение, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорию земли).
- Цена. Безусловно, в договоре необходимо указать цену участка, способы и сроки оплаты. Без указания данной информации договор будет считаться незаключённым.
- Права и обязанности сторон. Главная обязанность продавца — передать товар в собственность, а покупателя — принять товар и оплатить установленную за него сумму.
- Сведения об обременениях земельного участка. Залог, аренда или любые другие обременения необходимо четко прописать в договоре. Если таковых не имеется, об этом тоже следует указать.
- Порядок передачи земельного участка.
Важно проверять информацию
Во избежание неприятных моментов в будущем, важно при заключении договора уделять время на проверку всех документов. Особое внимание стоит уделить кадастровому паспорту земельного участка. Информационные данные кадастрового паспорта должны полностью совпадать с данными, содержащимися в свидетельстве на право собственности.
Если предметом договора выступает часть земельного участка, то имейте в виду, что в таком случае земельный участок должен быть разделен и на каждую часть оформлен собственный кадастровый план.
Завершающий этап сделки купли-продажи земельного участка - это государственная регистрация права собственности. Для ее оформления в Регистрационную палату нужно предоставить договор купли-продажи, документы, удостоверяющие личность и квитанцию об оплате госпошлины.
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел.: 670-777
www.ndv72.ru
К списку новостей
