10 ошибок при операциях с недвижимостью

Поскольку любые операции с недвижимостью обязательно связаны с большими суммами денег, очень велик риск попасть на мошенников. Лучшие эксперты рынка недвижимости установили 5 главных ошибок во время операций купли-продажи и дали практические советы как не быть обманутым.

1. Беспечность покупателей. Это главная ошибка при покупки жилья в новостройках, независимо от того, какая это недвижимость дома коттеджи или квартиры. Нужно обязательно проверять застройщика. В этом наилучшим образом помогут его бывшие клиенты. Посетите уже сданные в эксплуатацию объекты, расспросите жильцов про сервис, качество услуг, подводные камни в сделках. Также важно изучить его сайт. Нужно найти информацию про срок работы на рынке, куда компания еще инвестирует средства, завершает ли свои проекты, есть ли у нее право собственности на землю или документ о ее аренде. Нужно ознакомится с разрешением на строительство и сроками его действия.

2. Уверенность в своих силах. Многие владельцы такой недвижимости, как частные дома, коттеджи, таунхаусы, дачи стараются продать ее самостоятельно, не доверяя риэлторам или агентствам по недвижимости. Но это не всегда дешевле. К тому же, профессионалы намного лучше умеют вести переговоры, хорошо разбираются во многих юридических тонкостях, имеют свою базу неблагонадежных покупателей. Обращение к ним за помощью позволит провести сделку по продаже быстрее и с меньшими рисками.

3. Халатное отношение к деньгам. При сделках купли-продажи фигурируют очень большие суммы, поэтому всегда нужно перепроверять все моменты и не доверять на слово незнакомым людям. В договоре должна быть четко прописана процедура передачи денег через банковскую ячейку. Нужно обязательно проверить дату и время доступа к ней. Деньги нужно проверять с помощью профессионального оборудования и специалиста. Сам процесс привоза и вывоза денег из банковской ячейки лучше организовать с помощью инкассаторской службы. 

4. Люди выбирают красивое место, а не хороший дом. Даже если на выбранном вами объекте изумительный вид из окна - это не значит, что он не изменится со временем и свободная территория не будет использована. Попросите план обустройства территории и изучите его, чтобы вас не ждал неприятный сюрприз. Такие сведения также можно получить в районном управлении.

5. Плохое изучения объекта. Покупая недвижимость на вторичном рынке, нужно обязательно узнать возраст здания, его техническое состояние. Многие серьезные проблемы могут быть скрыты за красивым ремонтом. В очень старых домах, как правило, сильно изношены трубопроводы, коммуникации и другие инженерные системы. Их замена не только чрезвычайно дорогостоящая, но и займет определенное время. Уместно будет пригласить независимого оценщика для изучения текущего состояния дома.