Новая квартира vs новостройка

Прежде чем выяснять разницу между новостройкой и новой квартире, надо определиться с предметом разговора. Строго говоря, к новостройкам относится еще не сданное в эксплуатацию здание. Как только застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию, дом переходит в разряд вторичного жилья. В более широком понимании новостройками называют все новые, свежепостроенные, дома. Опять же, когда дом из разряда новостройки переходит в разряд просто нового? И до какого срока считать дом новым? Предлагаем в пределах этого текста считать новостройкой дом, с момента сдачи эксплуатацию которого прошел год или менее. А новым – дом, имеющий возраст от года до пяти лет.

Итак, теперь, когда мы разобрались со сроками, можно перейти и к «разбору полетов». Есть несколько веских причин приобрести квартиру в новом доме.

Гарантия застройщика

Все знают, что при покупке квартиры составляется акт приема-передачи, в котором строительная компания исправляет все недочеты, найденные покупателем при осмотре будущего жилья. Но не все знают, что в течение пяти лет действует гарантия на общедомовое имущество, инженерные и конструктивные элементы здания. Если с ними что-то случается, строители обязаны устранить поломку за свой счет.

Первая зима

Этот пункт важен для тех, кто покупает новостройку летом. В теплое время года невозможно проверить теплоизоляционные характеристики дома. А вот зимой сразу станет понятно, насколько добросовестно уложена теплоизоляция или промазаны межпанельные швы. Поэтому пусть лучше квартира сначала перезимует без ремонта. Это лучше, чем однажды обнаружить плесень на обоях. Соответственно, покупатели новых квартир, если до них кто-то уже в них жил, избавлены от необходимости подобной проверки жилища.

Усадка здания

Покупателям жилья также стоит помнить про то, что после постройки дома продолжается его усадка, которая длится в течение примерно одного года. В этот период лучше воздержаться от отделочных работ, поскольку возможно возникшие микротрещины или кривизна стен, сами по себе незаметные для глаза и не несущие никакой опасности для здания, смогут испортить вам свежий ремонт. Если же вы покупаете новую квартиру, но в уже «отстоявшемся» доме, эти проблемы вам не страшны.

Первичный ремонт

Вам не надо заливать стяжку пола, выравнивать стены, тянуть проводку, когда вы становитесь владельцем новой квартиры, где до вас уже кто-то жил. Вполне возможно, что вам даже не придется покупать мебель или кухонный гарнитур с бытовой техникой, если они встроенные. Хотя это может быть и минусом, если ваши вкусы не совпадают со вкусами бывших хозяев. Но обычно дело ограничивается максимум заменой обоев.

Неудобства от ремонтных работ

И здесь не только неудобства от жизни в квартире, где происходит ремонт, повсюду летает цементная пыль и снуют рабочие. Это еще и ежедневные пробуждения от звуков дрелей, перфораторов, молотков, электропил, которые раздаются в соседних квартирах, где собственники также делают ремонт. Это мешки со строительным мусором и негабаритные обрезки в подъездах. Это скачки напряжения, от которых перегорают лампочки и бытовая техника. Активная фаза подобного безобразия длится как раз примерно год-полтора после ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей жильцам, а потом сходит на нет.

Конечно, причин, говорящих в пользу покупки новой квартиры, а не свежесданной новостройки, больше, но самые основные здесь перечислены. Так что если у вас есть возможность купить квартиру в новом доме, но уже с ремонтом, или пожить на другом адресе во время отделочных работ в вашем новом жилье, то лучше всего так и поступить.