Сколько будет стоить владение недвижимостью

В России с 2015 года вступили в силу новые правила налогообложения имущества физлиц. До этого налог на недвижимость исчислялся, ориентируясь на ее инвентаризационную цену. Теперь же он станет считаться от кадастровой стоимости.

Сразу стоит отметить следующее: окончательно налог на недвижимость от ее кадастровой стоимости на территории России будет внедрен лишь к 2020 году. В Тюменской области дата перехода на этот принцип налогообложения пока не установлена, сообщается на сайте Федеральной налоговой службы. Таким образом, жители нашего региона могут пока не волноваться и использовать текст в ознакомительных целях.

Общая информация

Итак, с начала 2015-го в Налоговый кодекс РФ добавлена глава № 32 «Налог на имущество физических лиц». Тогда же время утратил свою силу закон «О налогах на имущество физических лиц». До сих пор налог на имущество физлиц исчислялся по инвентаризационной стоимости, которая, по мнению законодателей, в последние годы уже не соответствовала экономическим реалиям и приводила к неадекватному распределению налоговой нагрузки. Теперь же расчет производится в процентах от кадастровой (приближенной к рыночной) цены недвижимости. Чтобы сильно не шокировать население цифрами в уведомлениях, принято решение повышать налоговую ставку постепенно – на 20% в год. Своих максимальных значений она достигнет как раз к 2020 году, когда все регионы перейдут на этот принцип подсчета налога.

Основные принципы закона

Самый главный принцип мы уже упомянули. Это расчет налога от кадастровой стоимости квартиры, земли, дома, дачи или другой постройки, а также их долей.

Второй принцип заключается в том, что размер налоговой ставки определяется местными властями. Напомним, что в Тюменской области пока не определен срок, с которого поменяется принцип налогообложения. Связано это с тем, что еще не подсчитана кадастровая стоимость всех объектов недвижимости в нашем регионе.

Третье, что решили, законодатели, это сделать налоговые вычеты для собственников недвижимости. Так, если вы собственник комнаты, то платите налог, отняв от ее площади 10 кв. метров. Например, у вас комната площадью 20 кв. метров. Для начала вы вычисляете стоимость 1 квадратного метра. Затем отнимаете 10 «квадратов» и платите с оставшихся десяти. Для владельцев квартир предусмотрен налоговый вычет в размере 20 квадратных метров. Собственники частных домов могут рассчитывать на вычет в размере стоимости 50 квадратных метров от общей площади дома.

Четвертый принцип – кадастровая стоимость объектов будет переоцениваться через определенный период времени. Ориентировочный срок, определенный законом, составляет пять лет.

Последствия

Как можно догадаться, положительный эффект от изменений в законодательстве ощущает практически лишь одно государство. Выгода для граждан выглядит весьма сомнительной, хотя бы потому, что кадастровая стоимость недвижимости всегда выше инвентаризационной. Хотя, может быть, будут и обратные примеры. Но пока ровно наоборот, и результат между подсчетами порой составляет разы. Чаще всего это касается старых домов в центральной части городов, особенно крупных. Основную стоимость «квадрата» там составляет не старенькая хрущевка, а земля под ней. А поскольку основной контингент таких домов – это пенсионеры, то даже с учетом вычетов сумма налога для них будет очень ощутима, особенно после того, как исчезнут понижающие коэффициенты.

Второе последствие – это массовое оспаривание оценки имущества в тех регионах, где уже принято новое налогообложение. И, что примечательно, в довольно большом проценте случаев гражданам удается сбить цену. Однако тут кроется один нюанс. Как написано выше, кадастровая стоимость будет переоцениваться каждые пять лет. И бывает так, что собственнику выгоднее платить повышенный налог, чем каждые пять лет тратиться на услуги оценщиков и суды.

И есть еще одно последствие, которое напрямую не связано с налогом на имущество физлиц, но связано с кадастровой стоимостью объекта недвижимости. Дело в том, что при продаже квартиры или дома их цена не может быть меньше 70% цены по кадастру. Таким образом государство существенно ограничивает граждан возможности схитрить при сделке и занизить цену жилья на бумаге, чтобы платить меньше налога.

Подводя итог, можно сказать, что вскоре жителям Тюменской области придется выделять больше средств на оплату своих имущественных налогов.