Бесплатная оценка недвижимости до продажи!

Собираясь продать квартиру в Тюмени, необходимо сначала ее оценить. Услуги профессиональных оценщиков сегодня дороги, да и назначенная ими стоимость квартиры не всегда будет соответствовать реальной цене продажи. Чтобы не сделать ошибки и избежать лишних затрат, звоните в ТРЦ «Недвижимость для Вас», его специалисты абсолютно бесплатно помогут грамотно определить цену любых квадратных метров. 

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Однако, цена на квадратный метр постоянно меняется. Неудивительно, что многие владельцы недвижимости периодически задаются вопросом: «Сколько стоит моя квартира, каким капиталом я обладаю»? Самый оптимальный способ узнать ответ - обратиться к риэлторам, оперирующим цифрами реальных сделок, учитывающим все критерии оценки жилплощади. 

«Главные факторы, определяющие цену жилья – расположение и метраж, - поясняет специалист по недвижимости отдела вторичного жилья Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Виктория ХАПРОВА. - Чем ближе ваша жилплощадь к центру, тем она дороже. На втором месте после центра по стоимости квадратного метра стоит район Дома Обороны, на третьем – III и IV Заречные микрорайоны. По площади арифметика простая - чем просторнее квартира, тем она дороже. Также важную роль играет планировка. Идентичные по всем показателям квартиры могут иметь неравнозначную цену только из-за того, что в одной из них более грамотно спланирована кухня. Квартиры с улучшенной планировкой, как правило, ценятся выше, чем типовые.

Влияет на стоимость квартиры в Тюмени и наличие транспортной развязки, необходимой социальной инфраструктуры. Огромное значение имеет этаж. Самые непопулярные в плане проживания - первый и последний. Правда, в городе квартиру на первом этаже можно выгодно продать под магазин или другое коммерческое направление. А вот за последний этаж потенциальные покупатели наверняка потребуют скидку. Исключения из этого правила – пентхаузы и верхние этажи в новостройках, особенно при наличии техэтажа.

Не последнюю роль при определении стоимости играет качество ремонта и отделки.  

Среди факторов, ведущих в сторону снижения цены на квартиру – сезонность, существующая на рынке недвижимости. Так, например, на момент январского постпраздничного затишья вряд ли вы продадите жилье по заявленной цене. Это такое же традиционное время снижения стоимости, как летние каникулы. А вот весной и осенью рынок оживляется, тогда самое время искать покупателя, готового за ваши квадратные метры заплатить по-максимуму.

Еще один фактор, влияющий на цену квартиры, - документационный. К таким недостаткам относятся частая смена ее хозяев, их семейного статуса. Ведь в этом случае, сделка будет более рискованной, чем у жилья, которым на протяжении последних десяти лет владел один человек.

Снизить стоимость может и тот факт, что нынешнему владельцу квартира была продана по доверенности (особенно если с момента сделки прошло менее трех лет). С недоверием относятся покупатели и к недавно унаследованным квартирам. Часто от квартиры отказываются, как только слышат, что в ней зарегистрирован или, хуже того, сособственником является несовершеннолетний ребенок (многие боятся проблем с опекой).

Опасаются покупатели ипотечных квартир, находящихся в залоге у банка. И пусть опасения покупателей абсолютно не обоснованы, продавцам приходится учитывать этот фактор и снижать цену.

Грамотный риэлтор может подсказать, как избежать снижения цены при наличии какого-либо из вышеуказанных пунктов, какие документы можно собрать, чтобы заручиться дополнительными аргументами законности сделки и обоснованности установленной вами цены.

Звоните в ТРЦ «Недвижимость для Вас», мы вам поможем оценить недвижимость в Тюмени! На рынке наша компания более шести лет, входит в четверку лидеров среди агентств недвижимости Тюмени и готова быть полезной тюменцам!».   

Екатерина ОГНЕВА

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №11 (817) Понедельник, 11 марта 2013 г К списку новостей