В один из декабрьских дней, по приглашению Антона МОГИЛО, исполнительного директора ТРЦ «Недвижимость для Вас», я направился в офис компании, чтобы узнать о новом программном решении в риэлторском бизнесе. Мне обещали рассказать об инструменте, который существенно облегчит жизнь риэлтора, и в настоящее время уже внедрен в агентстве.
Предисловие
«Я, как руководитель агентства недвижимости, всегда думаю о повышении дохода и более комфортных условиях работы для своих сотрудников, - говорит Антон МОГИЛО, – чтобы они могли быстро заключать сделки без излишних усилий. Не секрет, что реклама объектов недвижимости и их поиск на информационных порталах Интернета является довольно монотонным и затратным по времени занятием. В процессе поиска решения этой проблемы мы объединили свои усилия с коллегами из другого города, - в результате появилась эта программа. Она сканирует и собирает информацию со всех сайтов, перечень которых определяет пользователь, а также умеет распознавать так называемые «дубли». Программа их «отсекает» и показывает только уникальные тюменские объекты, без дублирования. К сегодняшнему дню показатель точности – 80 процентов».
Параметры поиска недвижимости
Оказалось, что программный инструмент имеет довольно приятный для глаз интерфейс, выдержанный в спокойных тонах.
Поскольку я до этого момента не был так близко знаком с риэлторскими программами по поиску и выборке объектов, то даже немного растерялся от обилия параметров, по которым его можно задавать. И поэтому нажал поиск «всех объектов». Программа ненадолго задумалась и выдала результат – на данный момент в Тюмени в Интернете рекламируется более 20 тыс. объектов недвижимости на первичном (реклама строительных компаний в расчет не принимается) и вторичном рынках с учетом всех дублирующих объявлений. Кстати, программа показывает эти самые «дубли», и при желании можно посмотреть, какие агентства недвижимости рекламируют ту или иную квартиру. Но, в первую очередь, пользователю показываются контактные данные собственника. Если кто-то сделал описание объекта и его фотографии, то программа собирает и их. Согласитесь, весьма удобно.
Если по количеству дублирующих объявлений сотрудник агентства может судить об уникальности объекта, то дата первого и последнего размещения в рекламе (эти данные тоже собираются) может рассказать о том, продана ли квартира, по адекватной ли цене она выставлена.
Итак, немного освоившись в программе, я перехожу к расширенному поиску объекта. Как уже упоминалось, параметров очень много. Можно выбрать район на карте города, указать название улицы в нем, а то и вовсе номер конкретного дома. Также могу искать квартиры по количеству комнат, общей, жилой площади или площади кухни, выбирать серию дома и материал стен. Если мне интересен конкретный этаж или хочется исключить первый и последний, я смогу сделать и это. Конечно, можно указать ценовой диапазон, задать интересующий временной период и сделать пометку, чтобы в результате поиска были отображены только те квартиры, которые рекламируются собственником.
Выбрав нужные параметры, я отправил запрос, весь процесс обработки которого занял не более 10 секунд, после чего получил результат. На месте сотрудников ТРЦ «Недвижимость для Вас» я бы постоянно демонстрировал своим клиентам, с какой скоростью может быть выполнена их просьба.
Автомониторинг рынка недвижимости Тюмени
На этом возможности данного программного продукта не заканчиваются. К каждому объекту можно оставлять нужные пометки любого объема, и если он попадется в одной из последующих подборок, то высветится значок, что риэлтор с этим объектом уже проводил работу. Кроме того, на каждого клиента можно заводить автомониторинг, где будут внесены те параметры, которые ему необходимы. Причем, в любой момент их можно изменить.
Особенность автомониторинга в том, что он постоянно сканирует базу рекламируемых объектов, и если в ней появляется новая квартира, подходящая под запросы того или иного клиента, то буквально через три минуты риэлтор будет об этом знать. Также найденные объекты можно направлять клиенту на электронную почту (или распечатать, если он рядом). Так он постоянно будет видеть, что специалист компании ведет работу по его запросу и выбирать понравившиеся варианты.
Работа с собственником объекта недвижимости
Программа пригодится и в том случае, если мне, как специалисту по недвижимости, позвонит обладатель квартиры и попросит помощи в ее продаже. Можно узнать характеристики объекта по телефону, а можно захватить с собой ноутбук или планшетный компьютер, отправиться к клиенту в гости, и уже на месте, более точно, определиться с параметрами квартиры. Итак, мысленно приехав к владельцу однокомнатной «хрущевки» на КПД, я открываю графу «Анализ объекта», ставлю «галочки» в нужных местах, и через две минуты программа показывает, что по заданным параметрам продается определенное количество объектов (в нашем случае - 181) и выводит среднюю цену. Отсеяв «дубли» и неправильно составленные объявления, я повышаю качество выборки.
Если сделать поправку на завышение цены в объявлениях и отнять 10% от стоимости, можно вполне «попасть в рынок». На основании полученных данных с собственником уже можно вести диалог о том, являются ли его ценовые ожидания завышенными или заниженными. И, надо заметить, на всю работу у меня ушло не более получаса.
Выгрузка объектов недвижимости
И последнее, на чем хочу заострить внимание, это возможность автоматического размещения объектов с целью рекламы на необходимые пользователю порталы. Отмечаем те сайты, куда надо выгрузить объект (или несколько), один раз составляем его описание, загружаем фотографии, и больше ничего не нужно делать. Программа присылает нам отчеты о размещении объектов и показывает, сколько времени с ее помощью мы экономим.
Классика жанра
«Думаю, рынок недвижимости Тюмени ждут серьезные перемены в области IT-технологий, - прогнозирует Антон МОГИЛО. - Создание подобных программ – это огромный рывок вперед. Моя цель как руководителя – оградить сотрудников от рутинной монотонной работы, которую можно автоматизировать.
Однако мы понимаем, что нельзя отказываться и от классических инструментов работы риэлтора, поскольку с их помощью в компанию приходят уникальные покупатели или продавцы недвижимости. И экономия времени, которую дает этот программный продукт, как раз позволит потратить его на наших клиентов.
По всем вопросам, которые возникнут, можно позвонить непосредственно мне по телефону 55-13-66 или в офис компании – по телефону 56-53-16».
Программу осваивал Александр КАЛЮЖНЫЙ
К списку новостей
