Очень часто люди опасаются покупки квартиры на стадии строительства дома. Однако, многие с такой позицией не согласны и находят свои доводы в пользу приобретения такого жилья. «Муками выбора» с нами поделился один из читателей еженедельника «Квартирный вопрос» Дмитрий Кузовлев.
«Мы с семьей живем в небольшой двухкомнатной «хрущевке» в центре города: работа недалеко, дом кирпичный, пару лет назад сделали ремонт.
Два года прошло – а до сих пор вспоминать страшно: переехать на время ремонта было некуда, так и жили почти три месяца. Одну стену сверлят, другую штробят, штукатурку сбивают и мешками выносят, все завалено мусором и строительными материалами, все наши вещи свалены горой в одной комнате. Шум, грохот, грязь и пыль. Вроде бы для нашего блага, но все равно неудобно, а строительную пыль потом еще несколько месяцев из каждой щели выметали.
Дети подросли, настала пора покупать жилье побольше. Лишних денег нет, так что смотрели варианты только с ипотекой, планировали продать имеющуюся жилплощадь для того, чтобы оплатить первоначальный взнос.
Поначалу рассматривали все варианты: вторичное жилье манило возможностью сразу же переехать, а новостройки настойчиво соблазняли меньшей стоимостью и лучшими планировками. В условиях некоторой финансовой стесненности выбрали новостройку: аналогичную по площади и комфорту - «вторичку» за такие деньги точно не купить.
Присмотрели хорошую двухкомнатную квартиру в микрорайоне «Европейский»*: 55 квадратных метров, большие комнаты, просторная кухня, подходящая цена. Звоним с женой специалисту по продаже новостроек и заявляем: квартира очень нравится, хотим посмотреть, у нас уже и кот наготове – биоэнергетику будущего жилища проверять. На что риэлтор вежливо отвечает: на объект отвезу с удовольствием, но кота с собой брать пока рановато. Строится несколько объектов с такими планировками, какую вы выбрали, здания на разной стадии строительства, но можно посмотреть похожие. То есть, продается не квартира, а доля в многоквартирном доме, который будет достроен только через год.
Тут я понял, что «новостройка» - это не готовая новая квартира. Понял, что ждать новоселья придется еще год, но зато цена существенно ниже. Тут возник другой вопрос, если продать нашу квартиру в счет первоначального взноса, то куда идти со всем своим нажитым годами «багажом»?
Вопрос благополучно решился благодаря опытности риелтора, который предложил нам воспользоваться программой «Обмен» от застройщика. Это как система trade-in при покупке автомобилей – только в данном случае речь о квартирах. При этом еще три месяца мы можем проживать в нашей старой «двушке», а на скидку, которую нам предоставил застройщик при покупке новостройки, мы смогли найти в аренду хорошее жилье.
И еще раз переживать стихийное бедствие ремонта нам тоже не придется: застройщик предлагает квартиры не только с улучшенной черновой отделкой, но и с чистовой отделкой. Мы посчитали: получается дешевле, чем самостоятельный ремонт. Жена переживала, что квартира будет «как у всех соседей», но потом согласилась, что индивидуальность интерьера вовсе не в цвете ламината (который у всех примерно одинаковых расцветок) – а в мебели, текстиле, декоре и прочих штучках.
Вопрос надежности застройщика также был мною тщательно изучен. По названию, подумал я, делать выводы не стоит, лучше посмотреть, что уже построено этой компанией. Выяснилось, что выбранный нами застройщик существует с 2004 года: то есть, пережил кризисный 2008 год и продолжает успешно работать, – уже неплохо. Компанией возведено и сдано немало домов в рамках комплексной застройки – в том числе, и в микрорайоне «Европейский»*, в котором мы выбрали квартиру. Отзывы о качестве домов, квартир и благоустройства в целом положительные.
Нашел информацию от Правительства Тюменской области, что все новостройки на контроле у губернатора, и обманутых дольщиков в регионе больше не будет. Тем более, проблемы со строительством и сдачей дома возникают, как правило, у небольших компаний-однодневок – вряд ли они появятся у одного из крупнейших региональных девелоперов, который соблюдает сроки и договоренности.
В общем, вот так я и решился улучшить свое жилье покупкой долевки, и о решении не пожалел. Может быть, мои рассуждения помогут кому-то сделать свой выбор в пользу новостройки».
Беседовала Оксана Исаева
Сноски:
*полное наименование застройщика: ООО «Партнер-Инвест», порядок и способ ознакомления с проектными декларациями упомянутых в статье объектов – в сети интернет на сайте ndv72.ru в разделе «Новостройки». Там же указаны строительные адреса объектов, площади и иные характеристики квартир.
** информация о возможных скидках по телефону 600-669
Экспертное мнение
Рассказ нашего читателя комментирует заместитель директора по продаже новостроек компании «Недвижимость для Вас» Инна Луценко.
На сегодняшний день в Тюмени зарегистрировано более 90 застройщиков и ведется строительство более 150 объектов. По нашему опыту именно строительные компании с хорошей деловой репутацией соблюдают сроки ввода домов в эксплуатацию, а некоторые даже завершают строительство ранее заявленных сроков.
Выбор читателя я одобряю, хочу добавить, что типовая отделка в квартирах от Партнер-Инвеста включает установленные входные и межкомнатные двери, ламинат и плитку в санузлах, оклейку стен обоями под покраску, полностью укомплектованные ванные комнаты, смонтированные телефонный, интернет и ТВ-кабели, розетки и выключатели, - Дмитрию останется только покрасить стены в любимые цвета, повесить люстры и завезти мебель.
Мы с удовольствием готовы дать всю информацию о планировках квартир, характеристиках домов, инфраструктуре территории застройки, стоимости, сроках ввода в эксплуатацию и этого застройщика, и других, ведущих строительство на территории Тюмени.
Наша компания работает по принципу «одного окна» - здесь можно сравнить предложения от разных застройщиков по приведенным выше показателям, съездить на бесплатную экскурсию по объектам и забронировать понравившуюся квартиру - и все это не только без переплат, но и со скидками**.
Пожалуйста, обращайтесь!».
Тюмень, ул. Максима Горького, 76, 3-й этаж
Отдел по продаже новостроек: 600-669, 78-00-90, 56-53-16, www.ndv72.ru
К списку новостей
