Многих из нас волнует вопрос, будут ли в ближайшее время падать цены на недвижимость или стоит ожидать подорожания жилья? Сегодня я хочу поделится своими мыслями по поводу дальнейшего ценообразования на рынке недвижимости Тюмени.
Начну, пожалуй, издалека, с картины 2008-2009 годов. Стремительное падение цены на нефть, падение курса национальной валюты, заоблачные ставки по ипотеке. Казалось бы, рынок недвижимости не оправиться никогда. Вследствие снижения общего покупательского спроса цены на недвижимость пошли вниз.
Но продолжалось это не долго. Рынок нащупал дно, и сначала цены стабилизировались, а потом медленно пошли вверх, отыграв свое падение с лихвой. Экономика встрепенулась. Ставки по ипотеке опустились до 11-12% годовых, и возобновившийся спрос разогнал цены на недвижимость.
А что сейчас? В принципе тоже самое. Только сюда добавляется спекулятивное сбрасывание национальной валюты, ну и санкции конечно! Ожидали, худшего, но вроде все обошлось!
Цены на нефть не побили антирекорд минимума 2008 года, и последние новости из Саудовской Аравии о повышении цены на нефть для Азиатских потребителей внушают оптимизм. Рубль активно укрепляется. Инвесторы понимают, что существующие трудности носят временный характер, и ждут подходящего сигнала на возврат своих капиталов на Российские рынки.
С начала 2014 года цены на недвижимость практически не росли. Этому еще поспособствовал ажиотажный спрос в конце года. Тогда люди активно избавлялись от рублей, скупая все подряд, включая недвижимость.
В настоящее время потенциальные покупатели выжидают. Кто-то ждет резкого снижения цены, кто-то - привлекательных ставок по ипотеке, а кто-то еще надеется, что доллар опять будет стоить 60 рублей.
Все таки падать? Или расти?
Что касается меня, то я рассуждаю так. Сейчас действительно наблюдается определенное снижение стоимости, как на первичном так и на вторичном рынках недвижимости. Застройщики активно предлагают бонусные программы и интересные скидки. Тут, как говориться, нужно успевать.
Новости от банков стремительно меняются. Ставки то по ипотеке стали валится вниз! Сначала 12,9%, потом 12,5%, 12%, 11,5%. Кто даст меньше!
А сейчас уже вообще есть предложения с 9,5%. Да-да! В это трудно поверить, но именно сейчас можно
приобрести новостройку по ипотеке со ставкой 9,5%. Такую ставку еще год-два назад поискать нужно было!
В связи с низкими процентными ставками, спрос на ипотеку активно растет. А как мы все знаем, спрос рождает предложение, т.е. повышение цен на недвижимость.
Еще одно интересное событие, о котором говорят - это возможное присоединение ХМАО и ЯНАО. Если это произойдет, то многие крупные компании будут перебираться в областной центр, а за ними потянутся и сотрудники. А это ещё один повод для роста цен на недвижимость.
Федеральные деньги будут приходить в Тюмень, а потом уже дальше. Несомненно, это подстегнет экономику города.
И в целом, если рассматривать ситуацию - нефть на позитиве, рубль тоже. Да и вопрос с санкциями, скорее всего, будет решен, если не снимут, то уж точно не ужесточат.
Цены на недвижимость достигли своего дна?
Возможно да, или они уже где-то близко. Исходя из перечисленного выше, сильных скачков цен на недвижимость вниз не будет. Да и вообще, снижение цен под большим вопросом?
Мое мнение - сейчас самое время для покупки недвижимости, пока еще есть большой выбор предложений.
Ждем вас в наших офисах!
Подробнее
об ипотеке со ставкой 9,5% можно узнать в ипотечном центре компании ЮНИДОМ, по телефону (3452) 78-00-60.
Узнайте
о текущих Акциях и Скидках от застройщиков Тюмени по телефону (3452) 78-00-90.
Исполнительный директор ООО «ЮНИДОМ»
Могило Антон Владимирович
К списку новостей
