Что мешает продать дачу

Почему дача не продается?

Потому что она неликвидна, отвечают эксперты на этот вопрос. Ликвидность, если говорить упрощенно, это свойство активов быть проданными максимально быстро по цене, максимально приближенной к рыночной. Поэтому если по вашему домику никто не звонит после просмотра, а то и до него, стоит призадуматься. Основных причин неликвидности несколько.

Наложенные ограничения

Это могут быть не только ограничения, наложенные банком или приставами. Например, сервитут. Этот термин означает, что лицо, не являющееся собственником, сможет пользоваться вашим участком при определенных условиях. Например, проложить водопровод, сделать водоотводную канаву, проходить к озеру или реке и тому подобное.

Проблемы с документами

Понятно, что если у вас нет членской книжки, домовой книги или другого документа, подтверждающего ваше право владения участком, никто в здравом уме не захочет его приобрести и получить неприятности. Так что если ваша дача не оформлена в собственность, не имеет кадастрового паспорта и других важных документов, продать ее будет почти невозможно — на рынке полно беспроблемных вариантов.

Проблемные соседи

Этот фактор не менее, а то и более важен, чем документы. Пожалуй, каждый человек в возрасте пяти и более лет знает парочку историй про противных соседей. Сначала они ломают куличики в твоей песочнице, а потом сажают малину около твоего забора.

Неудачное расположение

Никому неохота трястись в утренней электричке 40 километров в обнимку с помидорной рассадой. Или пробираться по ухабам, оставляя на кочках части своего авто. К этому пункту можно отнести также отсутствие инфраструктуры: хотя бы продуктовых и хозяйственных магазинов и аптеки.

Сложный рельеф

Горка, низина, перепады высоты — отход от горизонтальной поверхности с трудом укладывается в сознание среднестатистического гражданина. Так что своего покупателя вы можете ждать долго.

Моральное устаревание

Шесть соток, крохотный домик из крашеной доски, сарайчик для граблей, картофельные грядки. Специалисты утверждают, что их продать ничуть не легче, чем квартиру на пятом этаже хрущевки. Времена меняются, и людям хочется приезжать за город на шашлыки, сходить в баньку, повеселиться с друзьями и поспать с комфортом.

Как продать неликвидную дачу?

Если вы насчитали в отношении своего шестисоточного домика один или несколько пунктов, то быстрее продать его вам поможет только снижение цены. Причем насколько быстро продать, настолько сильно и снижать. Вы можете что-то подлатать, подкрасить, подровнять газон. Если недостаток некритичен, это поможет. Если же что-то серьезное, — увы, вы можете ждать очень долго, пока ваш домик совсем не обветшает.

Выставить адекватную цену на вашу дачу, сделать грамотное позиционирование на рынке, оформить необходимые документы вам помогут наши специалисты. Звоните по телефону (3452) 670-777. Мы всегда рады вам помочь!