Документы для продажи земельного участка

Чтобы сделку купли-продажи земельного участка признали законной и зарегистрировали переход права собственности на участок от продавца к покупателю, важно убедиться в том, что продавец участка его истинный собственник.

Выяснить это помогут документы для продажи земельного участка.

Стандартный пакет документов для продажи земельного участка включает:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, выданное до 15.07.2016 года, либо выписку из ЕГРП, которая с 15.07.2016 года является документом, удостоверяющим государственную регистрацию прав на недвижимость.

Обязательно сверьте распортные данные, указанные в свидетельстве. Если участок продается доверенным лицом собственника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность. При этом обратите внимание на срок ее действия.

Правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае и т.д.

Кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт включает кадастровый номер, месторасположение, категорию, вид, площадь и кадастровую стоимость участка (формы В.1-В-3). Так же оттуда можно получить информацию о соседях, обременениях, ограничениях по строительству (формы В.1-В.6).

Нотариальное согласие супруга (супруги) на сделку купли-продажи, если недвижимость приобреталась в браке.

Согласие супруга (супруги) не требуется, если недвижимость была приобретена не в браке, в случае дарения, приватизации, наследства, по закону и завещанию.

Договор купли-продажи земельного участка.

Договор должен быть сшит и подписан обеими сторонами.

Акт приема передачи земельного участка.

Оплаченная гос. пошлина.

Дополнительные документы

Также покупателю будет не лишним запросить у продавца, а продавцу – показать покупателю следующие документы для продажи земельного участка:

Справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога,
Справку об отсутствии арестов и запрещений,
Справку об отсутствии строений на участке,
Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником или совладельцем участка является несовершеннолетний.

Сделка купли-продажи земельных участок – достаточно сложный процесс. На этапе выбора объекта, заключения договора купли-продажи, передачи денежных средств и сдачи документов в Регпалату, нужно быть максимально бтидельными. Или обратиться в специализированную компанию, например, АН «Юнидом».

Специалисты по продаже загородной недвижимости тщательно проверят все документы, составят договор и помогут вам избежать ошибок и сократить лишние временные и финансовые затраты. Тем более что специалисты АН «Юнидом» с 2015 года работают по программе «Юнитека» - без комиссии для покупателей.