Граница на замке. Что делать, если сосед поставил свой забор на ваш участок?

Жаловаться в Росреестр

Да, закон предлагает нам обратиться именно в это ведомство или в орган муниципального земельного контроля. Чтобы все прошло успешно, вы должны быть собственником участка. Это значит, что права на него должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаться правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Как подать жалобу в Росреестр?

Можно прийти с жалобой на прием, написать письмо или обратиться через сайт ведомства.

В обращении необходимо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

Наказание за захват территории

Когда по вашему заявлению участок посетят государственные инспекторы по использованию и охране земель, они проведут проверочные мероприятия. Если жалоба подтвердится, специалисты выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

За самовольное занятие земельного участка полагается штраф. Для граждан его размер составляет от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то штраф составит от 5 до 10 тысяч рублей.

Сосед не спешит убирать забор

Изначально у нарушителя есть полгода, чтоб вернуть забор в нужное место. Но этот срок может быть продлен, если человек принимает меры по устранению нарушения и может это документально подтвердить. Если за полгода сосед не уберет забор, инспекторы вновь выдадут предписание и составят протокол.

Если ваши права на участок не зарегистрированы?

В такой ситуации свои права тоже можно отстоять, если они возникли до 1997 года, когда был принят закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и вы можете доказать этот факт документально.

В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы вашего участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

Если ошибся Росреестр

И такое может быть (не так уж и редко). Если проблема возникла по вине Росреестра, то этот вопрос решается через суд, который назначит проведение землеустроительной экспертизы. Эта процедура определит, имеет ли место кадастровая ошибка. Чтобы до такого не дошло, при покупке земельного участка тщательно проверяйте всю документацию. Убедитесь, что участок стоит на кадастровом учете и его границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Чтобы внести поправки в реестр объектов недвижимости, надо обратиться к кадастровому инженеру, который установит новые границы. Затем с заявлением об устранении неточности и исправленным межевым планом обращайтесь в любой МФЦ, который передает данные в Росреестр. За 12 дней ошибка должна быть исправлена.

Текст составлен по материалам РИА «Недвижимость»

Надеемся, эта памятка вам поможет ориентироваться в законодательстве, но никогда не пригодится. Но если все же возникли какие-либо проблемы, вы всегда можете обратиться в «Тюменскую землеустроительную компанию» по телефону (3452) 671-772. Наши специалисты всегда готовы помочь вам!