Ожидается ли в Тюмени падение ипотечных ставок?
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» планирует в скором времени существенно снизить ипотечные ставки на приобретение жилья эконом-класса.
Руководство АИЖК* сообщило о решении до конца 2013 года приобрести либо создать собственный банк, который будет кредитовать по утвержденной ставке (инфляция плюс 2,2 процентных пункта), а также выкупать ипотечные кредиты, выданные другими банками. По официальным данным Росстата, в 2012 году уровень инфляции составил 6,6 процента, на 2013 год Минэкономразвития прогнозирует инфляцию 5,5 процента. Таким образом, АИЖК* собирается предложить практически демпинговые ставки ипотечного кредитования.
По словам ипотечного брокера Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас» Ксении Лапшиной, на сегодняшний день размеры ипотечных ставок на приобретение вторичного жилья в Тюмени варьируются в среднем от 11 до 14,5 процентов, средневзвешенная ставка составляет порядка 13 процентов годовых. «В сегменте долевого строительства, - рассказывает Ксения, - банки предлагают кредитование на льготных условиях в рамках различных акций, преференций и т.д. так что ипотеку на новостройку можно взять в среднем под 12 процентов годовых».**
Ипотека от АИЖК* в Тюмени, по сути, является кредитованием по переменной ставке, которая на сегодняшний день уже есть в ипотечных программах многих банков. «Кредитование на условиях переменной ставки в Тюмени практически не востребовано, - комментирует Ксения Лашина. - Несмотря на привлекательные условия банков, потребители опасаются неопределенного будущего и предпочитают взять ипотеку под более высокие, но фиксированные 13,5*** процентов, чтобы точно знать размер платежей и уверенно планировать расходы. Некоторые банки предлагают фиксированные ставки в течение первых трех лет пользования кредитом, а затем выплаты производятся по переменной ставке. Тем не менее, ипотечное кредитование в Тюмени по переменной ставке применяется, в основном, при сроке кредитования менее пяти лет или в случае, если заемщик рассчитывает погасить кредит досрочно».
По данным отдела ипотечного кредитования Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас», на сегодняшний день в областном центре средняя сумма ипотечного кредита составляет порядка 2 миллиона рублей. Если в качестве первоначального взноса используются собственные средства, то чаще всего тюменцы принимают участие в долевом строительстве. Но значительную долю заемщиков составляют участники государственных программ и получатели субсидий – они приобретают «вторичку», либо новостройки на определенных условиях.
Жилье эконом-класса востребовано и молодыми семьями, и бюджетниками, так что предложение АИЖК* может оказаться настолько выгодным, что многие «ипотечники» захотят рискнуть. «В этом случае, - говорит Ксения Лапшина, - банки будут вынуждены конкурировать с низкими ставками АИЖК*, и, соответственно, изменять свои программы и условия кредитования».
Квартиры эконом-класса в Тюмени очень популярны, в первую очередь, из-за привлекательной стоимости. Под жильем этого сегмента обычно подразумеваются квартиры небольшого метража в домах панельного или монолитно-каркасного исполнения, расположенных в спальных районах Тюмени. Застройка «экономных» кварталов не всегда предполагает организацию садиков и школ, «зеленых зон», но такое жилье все равно пользуется ажиотажным спросом благодаря более-менее доступной цене.
Оксана Исаева
__________________
* ОАО «АИЖК по Тюменской области».
**Полные условия кредитования и копии проектных деклараций на сайте ndv72.ru, а также у консультантов компании в офисе или по адресу: г.Тюмень, ул.М.Горького, д.76, офис 316.
***Подробные условия: Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество), Генеральная лицензия на осуществление банковских операций №2306 от 30.03.2012 г. Ипотечная программа «Стандарт», размер кредита - не более 85% и не менее 15% оценочной стоимости приобретаемого объекта, сумма кредита - от 300 000 до 30 000 000 рублей, срок кредитования - до 25 лет, процентная ставка 13,5% на условиях, что ипотека до 15 лет при первоначальном взносе от 15, 00 до 19,99 %, прочие существенные условия программы - на сайте банка в интернете www.absolutbank.ru.
По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №26 (833) Понедельник, 24 июня 2013г.
К списку новостей
Ипотека от АИЖК* в Тюмени, по сути, является кредитованием по переменной ставке, которая на сегодняшний день уже есть в ипотечных программах многих банков. «Кредитование на условиях переменной ставки в Тюмени практически не востребовано, - комментирует Ксения Лашина. - Несмотря на привлекательные условия банков, потребители опасаются неопределенного будущего и предпочитают взять ипотеку под более высокие, но фиксированные 13,5*** процентов, чтобы точно знать размер платежей и уверенно планировать расходы. Некоторые банки предлагают фиксированные ставки в течение первых трех лет пользования кредитом, а затем выплаты производятся по переменной ставке. Тем не менее, ипотечное кредитование в Тюмени по переменной ставке применяется, в основном, при сроке кредитования менее пяти лет или в случае, если заемщик рассчитывает погасить кредит досрочно».
