Как правильно выбрать загородный дом

Документы

Право собственности. Первым делом выясните, имеет ли вообще продавец право продавать вам дом. Для этого запросите у него документы, подтверждающие право собственности. Сегодня таким документом является выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И действует она на момент, когда ее взяли, имейте это ввиду. Например, если через неделю на дом наложат обременение, вы сможете это узнать, взяв только новую выписку.

Документы-основания. Как следует из названия, по ним можно понять, на основании чего недвижимость находится в собственности. Например, это могут быть договор купли-продажи, наследство или дарение. Внимание! Членская книжка дачного или садового товарищества не является документом-основанием!

Домовая книга. Обязательно посмотрите ее (или выписку), если покупаете жилой дом. В этом документе вы можете обнаружить лиц, сохраняющих право проживания в доме.

Разрешение на строительство. Бывает, что даже у зарегистрированного дома нет разрешения на строительство. Такое может быть, например, последствием дачной амнистии. При проверке контролирующими органами на вас могут наложить штраф или вовсе обязать снести здание.

Границы

Границы земельного участка должны быть определены и согласованы с соседями. Почему это важно? Потому что если сосед будет не согласен, вас ждут судебные тяжбы, даже если границы определены верно. А уж если границы не определены, то 100% надо ждать, пока пройдет межевание.

Техплан. Тут все просто: данные технического плана на здание должны совпадать с реальными размерами дома.

Градостроительный план земельного участка. Есть и такая штука. Этот план покажет, есть ли какие-то ограничения по строительству на участке или рядом с ним, и вы поймете, что сможете или не сможете построить.

Доля

Довольно часто на рынке недвижимости (особенно в городах) продаются половины-трети-четверти домов или участков. Такое решение может быть удобно для тех, кто не нуждается в больших площадях или ограничен в средствах. Однако надо осознавать, что покупка доли — это всегда сложности и довольно часто риски и скрытые конфликты. Во-первых, при покупке доли требуется согласие супруга продавца, других сособственников, участие нотариуса и т.д. Во-вторых, долю не всегда возможно выделить в натуре (к примеру, обеспечить отдельный вход в жилище, огородить часть огорода). Это повлечет за собой сложности в процесс владения имуществом.

Состояние

Конечно, перед покупкой вы посмотрите на состояние дома. Но не всегда дефекты можно увидеть, как говорится, невооруженным глазом. Поэтому лучше всего заказать строительную экспертизу или пригласить с собой специалиста по строительству частных домов. Также большое преимущество у домов, где уже есть коммуникации: подведение и подключение газа, воды и канализации влетит вам в копеечку. Их состояние тоже должны проверить профессионалы.

Надеемся, наши полезные советы помогут вам при покупке своего загородного дома. Хотите узнать обо всех интересных предложениях на рынке? Звоните по телефону (3452) 670-777. Наши специалисты проведут для вас экскурсию на объект, помогут оформить необходимые документы и получить ипотечный кредит.