Как взять ипотеку без проблем

Сравните условия кредитования

В Тюмени более 30 банков, и у них свыше 150 ипотечных программ. С одной стороны, такое разнообразие на рынке ипотеки — это плюс. Но, как это обычно бывает, чем шире ассортимент, тем сложнее сделать выбор. Выделите время, отбросьте эмоции и тщательно изучите все программы банков. Практически все банковские программы по ипотеке представлены в Интернете, и информация о них регулярно появляется в прессе. Можно позвонить или прийти в отделение банка для консультации.

Сравните условия ипотечных продуктов и выберите самый приемлемый. Причём сделать это нужно в кратчайшие сроки. Ведь, если вы будете каждый день рассматривать по 5 банков, то выбор может затянуться, условия изменятся, и всё придётся начинать сначала.

Ставка не показатель

Не стоит отдавать предпочтение какому-либо банку только потому, что у него самые низкие процентные ставки. Во-первых, банки выдают ипотеку по низким ставкам далеко не всем желающим. Ставка зависит от первоначального взноса, стажа работы, дохода, вида недвижимости, возможности участия в соцпрограммах и других параметров. Помните, что, чем больше ваш первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. В качестве первоначального взноса можно использовать сертификат участника госпрограммы. Например, «Материнский капитал» или «Молодая семья». Но имейте ввиду, что не все кредитные организации работают с этими сертификатами. Обязательно проконсультируйтесь в фонде, который выдавал вам сертификат, на какой тип жилья можно его направить.

Не верьте рекламе

При выборе банка не всегда стоит доверять рекламным призывам и громкому имени. Как правило, чем громче обещания и масштабнее реклама, тем менее выгодны условия. Все ипотечные организации работают под контролем государства, и некоторые из них предпочитают не вкладывать деньги в рекламу, а предоставлять выгодные условия своим клиентам.

Успеть за 90 дней

Итак, вы получили долгожданное одобрение по ипотеке. Банк выдаёт вам уведомление, в котором чётко прописана сумма кредита, процентная ставка, срок кредита и вид жилья, который вы можете приобрести. Положительное решение действует, как правило, 90 дней. Это время вам предоставляется на поиск подходящей квартиры. Внимательно изучите требования банка к покупаемой квартире. Она станет залогом, и в случае, если заемщик почему-то не сможет больше погашать ипотеку, банку придется ее продавать. Поэтому он не хочет, чтобы квартира была неликвидным товаром.

К сожалению, есть печальная статистика, которую банки не слишком часто оглашают: почти половина одобренных кредитов в итоге не превращается в реальные квадратные метры. А причина в том, что люди зачастую не рассматривают выбор квартиры и получение кредита как две стороны одного и того же процесса. Им кажется: главное — получить кредит, а уж квартира найдется.

Почему банки любят клиентов агентств недвижимости?

Банки предоставляют льготы клиентам, у которых в этом банке открыт счет или есть «зарплатный проект». А в ряде российских банков выдают ипотечные кредиты в рамках программ социальной ипотеки — для молодых семей, для работников бюджетной сферы, для военнослужащих. Но самую большую скидку можно получить, обратившись в профессиональное агентство недвижимости. Банки любят клиентов от агентств и предоставляют им значительные преференции, потому что риэлторы вместе с брокерами сформировали эффективный канал продаж.

Ипотечные центры агентств недвижимости делают часть работы банков по поиску клиента и продвижению продукта, и за это кредитные организации готовы давать льготы. Это может быть сокращение сроков рассмотрения заявок, ну и, конечно, снижение процентной ставки. Но это касается не тех клиентов, которых риэлтор отправил напрямую в банк, а тех, с кем уже поработал ипотечный брокер. Почему банк делает скидки таким клиентам? Потому что брокер делает за банк основную часть работы:

- консультирует клиента по банковским программам;

- помогает собрать пакет документов;

- правильно заполняет банковскую анкету;

- контролирует рассмотрение заявки.

И даже после того, как клиент получает одобрение от банка, брокер его не бросает: он помогает выбрать страховую и оценочную компании, консультирует клиента по подбору недвижимости.

У компании «Юнидом» заключён договор с 30 самыми надёжными банками Тюмени, и в каждом из них есть личные связи с руководителями. Поэтому многие вопросы решаются оперативно.

Потратьте деньги и сэкономьте

Нередко люди в попытке сократить расходы решаются провести сделку самостоятельно, не прибегая к помощи профессионалов. Конечно, вы можете это сделать, но когда на кону стоят не только время и нервы, но и все ваши сбережения, рисковать не стоит.

Многие, кто ещё не сталкивался с проведением сделок по недвижимости, считают: «Что тут сложного? Открыл любую газету, сайт о недвижимости и находишь кучу предложений». Но тут оказывается, что квартиру эту продают не собственники, а агентства недвижимости, которые в любом случае возьмут с вас комиссию. Иногда ее размер укажут прямо, иногда просто включат в стоимость квартиры. Только при самостоятельной продаже вам придётся взять на себя часть операций по сбору справок и документов, согласовывать параметры ипотечной сделки с оценочными, страховыми компаниями, продавцами и застройщиками, оперативно реагировать на все возникающие сложности.

Что тут можно посоветовать? Только одно: попробовать договориться. Возьмите инициативу в свои руки — или же доверьтесь профессионалам-риэлторам. В их практике очень часто бывают строптивые продавцы, которые едва не срывают сделку, но опытным специалистам обычно удается справиться с самыми сложными ситуациями. Кроме того, риэлторская компания берёт на себя все финансовые риски. Например, профессиональная ответственность АН «Юнидом» застрахована на 10 млн рублей. Целый штат сотрудников: риэлторы, юристы, маркетологи, ипотечные брокеры — работает для того, чтобы клиент приобрёл квартиру на самых выгодных условиях. Ведь тогда он снова вернется и порекомендует компанию своим знакомым.

Совместная цель брокера и риэлтора — не просто продать клиенту недвижимость, но и обеспечить радость от этой покупки, оградить от различных переживаний и ненужных финансовых затрат. Кстати, помощь ипотечного брокера компании «Юнидом» будет для вас совершенно бесплатной. Звоните по телефону (3452) 670-777 — давайте выбирать вам квартиру вместе!