Какую квартиру купить? С чистовой или черновой отделкой? Выбираем грамотно!

С развитием первичного рынка недвижимости в Тюмени возникли такие понятия, как чистовая и черновая отделка квартир, а также улучшенная черновая отделка. До сих пор нет точного определения каждого из этих вариантов, поэтому рассмотрим подробнее все и определим, какой окажется наиболее выгодным для покупателей. А поможет нам в этом заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО.

Просто «коробка» - это черновая отделка    

Получив заветные ключи от жилплощади с черновой отделкой, мы должны быть готовы к тому, что до момента заселения еще очень далеко, ведь, по сути, такая квартира – это просто «коробка» с минимальным объемом выполненных работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию. Она еще непригодна для проживания, ведь имеет только входную металлическую или деревянную дверь (чаще российского производства), пластиковые или деревянные стеклопакеты, бетонную стяжку на полу (его перед укладкой полового покрытия нужно будет выровнять, того же самого потребуют стены и потолки).

В плане коммуникаций черновой вариант также требует капиталовложений. Он, конечно, предусматривает наличие отопления, радиаторов и даже приборов учета (в современных строительных проектах), электрический щиток на площадке, разводку по квартире с розетками и выключателями, но не всегда места их установки совпадут с вашими желаниями, возможно придется заново штробить и потом штукатурить стены. Канализацию, горячую и холодную воду к санитарным узлам застройщик подведет, а вот разводить по окончательным точкам не будет.

Из плюсов данного варианта – максимальная свобода в выборе планировок, материалов и т.д. Черновой тип отделки обычно присутствует в домах более высокого класса, повышенной комфортности и большой площади. Как правило, его предпочитают состоятельные люди, уже имеющие жилье и, соответственно, все возможности спокойно заниматься дизайном новой квартиры.

«Коробка» с плюсом - улучшенная черновая отделка    

Улучшенная черновая отделка (частичная отделка) сегодня - самый распространенный и популярный вариант у покупателей новостроек. В то же время, это и самое расплывчатое понятие. Что же оно в себя включает?

Заместитель директора по новостройкам ТРЦ «Недвижимость для ВАС» Инна ЛУЦЕНКО: «Под частичной отделкой могут подразумеваться различные сочетания тех или иных элементов отделки, поэтому, покупая квартиру, необходимо внимательно прочитать договор долевого участия. В нем обязательно будет указан перечень всех работ по отделке и техническому оснащению будущей квартиры. Чаще всего в таком варианте полы уже подготовлены, стены и потолки требуют только финишной шпаклевки, электрика разведена по комнатам, все трубы проведены в санузлы, установлены приборы учета, а также розетки, выключатели и так далее. Само собой, плюсы здесь очевидны, особенно, сравнивая с первым, черновым, вариантом отделки. За вами остается свобода выбора дизайнерских решений и отделочных материалов, но при этом уже не придется тратить огромное количество времени и средств на самые основные и самые трудоемкие работы. К тому же и к качеству выполненных работ, на которое многие ранее жаловались, теперь вопросов нет. Крупные застройщики, дорожащие своей репутацией, на нем не экономят и обеспечивают соблюдение стандартов».

Купил и живи!  (с отделкой "под ключ")

Вариант отделки «под ключ» дает возможность сразу же переехать на новую жилплощадь. Чистовая отделка не потребует от владельца квартиры никаких дополнительных работ. Там выполнена электропроводка; штукатурка стен и стяжка полов; стены оклеены обоями; уложено половое покрытие; облицованы кафелем стены в санузле; установлена сантехника, смесители. Некоторые варианты квартир имеют частичную меблировку (встроенная корпусная мебель, бытовая техника). Согласитесь, неплохой вариант для тех, кому по каким-то причинам нет резона заниматься ремонтом и обстановкой жилья.

«С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома класса «эконом»: панельные, монолитные и монолитно-каркасные, - говорит Инна ЛУЦЕНКО. - Это самый оптимальный вариант для тех, кто приобретает жилье на ипотечные средства, либо с использованием сертификатов. В таких случаях семьи зачастую ограничены в средствах, ожидая завершения строительства дома на съемных квартирах или у родственников. Квартира с чистовой отделкой – реальный вариант на полгода быстрее переехать в собственное жилье. Стоимость квадратного метра такой квартиры за счет различных факторов зачастую дешевле черновой. Ведь оптовая закупка материалов и выполнение работ силами профессиональных бригад делают вложения в отделку не слишком заметными для строительной компании по сравнению с общими затратами. Иные застройщики предлагают квартиры с черновой или улучшенной черновой отделкой, а чистовую - как дополнительную услугу. Стоимость ее в среднем колеблется от 3000 до 5000 рублей за квадратный метр в зависимости от перечня работ и качества материалов.

Чтобы быть объективной, возьму, к примеру, строящиеся объекты в микрорайоне «Тюменский-2» с похожим сроком окончания строительства (3 квартал 2014 года). Квартиры с чистовой отделкой (застройщик ОАО «АИЖК», ЖК «Семейный-2»): «однушка» от 36,9 кв.м в монолитном доме серии ГП-1 стоит от 1900 тыс. руб. (это 51,4 тыс. руб. за 1 кв.м). Двухкомнатная квартира площадью от 52,9 кв.м - от 2640 тыс. руб. (49,9 тыс. руб. за «квадрат»). Трехкомнатная квартира площадью от 71,9 кв.м - от 3350 тыс. руб. (46,59 тыс. руб. за кв.м)*.

Квартиры с качественной черновой отделкой у того же застройщика в монолитном доме серии ГП-5: «однушка» от 39,86 кв.м - от 1890 тыс. руб. (47,4 тыс. за кв.м), «двушка» от 60,09 - от 2690 тыс. руб. (44,76 тыс. руб./кв.м), «трешка» от 82,37 кв.м - от 3590 тыс. руб. (43,58 тыс. руб. за кв.м)*.

Квартиры с черновой отделкой (ГП-4, ГП-5, ГП-6, ГП-7) со сроком ввода в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 года от ГК «ПСК-Дом» (ЖК «На Федорова») в монолитно-каркасных домах с облицовкой из керамического кирпича: однокомнатная квартира от 40 кв.м - от 2050 тыс. руб. (51,25 тыс. руб. за кв.м). Двухкомнатная квартира от 58,3 кв.м - от 2700 тыс. руб. (46,3 тыс. руб. за кв.м). Трехкомнатная квартира площадью от 78,5 кв.м - от 3800 тыс. руб. (48,4 тыс. руб. за кв.м).*

Так что, уважаемые клиенты, делайте выводы! Если вы не стеснены в средствах и хотите приобрести жилье, где все будет обустроено в соответствии с вашим вкусом, ваш вариант – черновая отделка. Если вы не хотите лишних хлопот и затрат, но нацелены быть автором внутренней отделки квартиры, смело выбирайте улучшенную черновую. Ну а те, у кого лишних денег нет, примут самое выгодное решение, если приобретут квартиру «под ключ».

Материал подготовила Екатерина ОГНЕВА

___________
* С проектными декларациями упомянутых в материале строящихся объектов, можно ознакомиться на сайте www.ndv72.ru



По материалам газеты «Квартирный Вопрос»
Тюмень, №4 (811) Понедельник, 21 января 2013 г
К списку новостей