Проверка статуса земли – дело полезное. Практика показывает, что такой контроль желателен не только перед покупкой, но и на действующем земельном участке. Будет крайне неприятно, если там где раскинулся ваш любимый сад-огород и растут особо плодородные деревья, по закону окажется граница соседского забора. О возможностях землеустроительных работ читателям «СД» рассказала специалист «Тюменской землеустроительной компании» Екатерина ЗЫКОВА.
- Екатерина, дачный сезон в самом разгаре. Насколько мне известно, в последние время многие дачные сообщества активно интересуются вопросом юридического оформления земли?
- Да, сегодня это популярная тема. Так, недавно к нам обратились члены садоводческого общества с целью уточнения реальных границ земельных участков. Так как из документов у большинства из них были лишь садоводческие книжки, это не позволяло им оформить свои владения в собственность. Мы провели для них землеустроительные работы согласно федеральному законодательству. В итоге дачники получили необходимые правоустанавливающие документы – межевые дела и кадастровые паспорта.
- Что это дает владельцам земельных участков?
- Теперь они в полной мере могут назвать себя собственниками своей земли, а это главное! Независимость от дачного сообщества открывает большую перспективу: размежеванный и оформленный в собственность участок можно более выгодно и быстро продать. При правильном межевании границы устанавливаются не только фактически (забор, ограда), но и согласно законодательству (государственный кадастр недвижимости). Сегодня многие, оформив документы, продают участки и вкладывают полученные средства в долевое участие или покупку готовых квартир.
- Когда необходимо проводить межевые работы в обязательном порядке?
- Если на земельном участке имеется или планируется дорогостоящее строение. В данном случае установление законных границ согласно кадастровому плану будет полезно хотя бы с точки зрения того, чтобы убедиться, что никто из соседей, производящих межевание ранее, не «наехал» на ваш участок на кадастровой карте (так называемое «наложение» границ участков друг на друга). Специалисты землеустроительной компании это определят. Опять же, для получения разрешения на строительство и ввода дома в эксплуатацию, требуется предоставить кадастровый паспорт на землю с уточненной площадью.
- Бывают случаи, когда собственники заинтересованы в получении дачной прописки…
- В связи с расширением городской черты многие садоводческие и дачные кооперативы вошли в город. На сегодняшний момент к ним проведено электричество, отопление, газ, водоснабжение. Без этих «благ цивилизации» добиться признания дачи жилым строением крайне сложно. Еще одним пунктом получения дачной прописки являются условия проживания. Для того, чтобы дачное строение было признано жилым, оно должно быть капитальным, то есть его фундамент и стены должны быть выполнены в соответствии с нормами безопасности. Но при исполнении требований БТИ и норм СНиПа, дачная прописка в целом возможна.
- Планируя покупку земли, стоит ли будущим собственникам учитывать риски, связанные с установлением границ приобретаемого участка?
- Безусловно, на это стоит обращать внимание. Случается, что при отсутствии межевания фактические размеры земли могут не соответствовать документальным. Такие участки имеют декларативную площадь и неустановленные границы, но при этом владельцы вполне могут его продать. Не запросив информации о реальных границах, вы можете оказаться в неприятной ситуации: участок может быть по факту меньше, или того хуже, границы смежного окажутся на вашем, а сосед уже заложил там фундамент для строительства дома… К нам часто обращаются собственники за профессиональным советом: для строительства жилого дома, размещения дачных построек и обустройства сада важно точно представлять, где заканчивается «моя земля» и начинается чужая. Если вы хотите защитить свои сотки или планируете продажу земельного участка, получить консультацию можно у нас, в «Тюменской землеустроительной компании» по телефонам 988-757 и 546-550.
К списку новостей
