Купись квартира… большая или маленькая?

Принимая решение о покупке квартиры, человек чаще всего исходит из двух незыблемых факторов – денежных средств, которые он имеет и предстоящих расходов на обслуживание (то есть ремонт). Тем не менее, находятся покупатели, которым нужна не просто квартира, а большая квартира во всех смыслах этого слова. О том, почему иногда лучше выбирать крупногабаритную жилую площадь мы узнали в компании ТРЦ «Недвижимость для Вас».

100 кв.м – кому это нужно?

Вопрос оптимизации жилого пространства почти философский. И в тоже время очень житейский. На самом деле, какую площадь для проживания в итоге выбирает человек, зависит от многих пунктов: финансовых возможностей покупателя, его семейного положения и личных потребностей. Но если свести все к определенным критериям, то у «больших» квартир действительно есть свой покупатель.

Как правило, ими становятся многодетные семьи – детям никогда не помешают лишние квадратные метры. Вторая категория покупателей: это люди, принципиально ищущие себе такое жилое пространство, где можно, что называется, «развернуться» и воплотить самые смелые дизайнерские мечты. В-третьих – это неплохое вложение денег. Ведь в пересчете на цену за квадратный метр, 3х-комнатные квартиры в Тюмени площадью свыше 90 кв.м. значительно дешевле 1-комнатых и 2-комнатных квартир стандартной площади. Например, готовое жилье в Тюменском микрорайоне от ТДСК: «трешка» в 90 кв.м. обойдется Вам за 34 500 рублей за кв.м., а «однушка» площадью 43 кв.м. выставлена уже по цене около 48 700 рублей за кв.м.

Наконец, это всего лишь предубеждение – мнение о том, что вырастая, дети стремятся улететь из гнезда. Ситуации могут быть самыми разными. Многие молодые пары с появлением малыша живут вместе со своими родителями, которые следят за детьми или по состоянию здоровья уже не могут жить отдельно. Это простые примеры, но они вполне закономерны.

Тем не менее, перед нами встает актуальный вопрос: как много на рынке недвижимости Тюмени больших Альбина2.jpg

жилых площадей (трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры 100 кв.м. и выше) и насколько они ликвидны? Мнением поделилась специалист по продажам ТРЦ «Недвижимость для Вас» Альбина НИКИФОРОВА: «В основном большие квартиры – представители индивидуального домостроения. В нашем городе это не только центральная и историческая часть города, но и квартиры в 3 Заречном микрорайоне, а также в Тюменском микрорайоне, МЖК и Московском тракте. Спросом пользуются предложения как готового жилья со свидетельством, так и долевого участия на Доме обороне, - рассказывает Альбина, - преимущественно, это квартиры в кирпичных домах и вставках, но есть отличные варианты в каркасно-монолитном домах, к примеру, на Мысу на улице Малиновского».

Все, что резюмировала специалист по продажам – это те «острова» индивидуального домостроения в разных частях города, которые реально могут быть интересны потенциальным покупателям. Их немного, поэтому для своей категории покупателей они на вес золота. Безусловно, в общем проценте жилого строительства Тюмени, процент «крупнокалиберных» квартир небольшой. Но он есть и востребован.

«Не так давно нам удалось найти прекрасный вариант для семьи с тремя детьми, - рассказывает Альбина, - перед нами стояла непростая задача: высокий этаж, большая кухня-столовая, наличие парковочных мест, потому как оба родителя ездят на автомобилях, закрытый двор и близость учебных заведений. В итоге компромисс был найден в кирпичном доме на улице Циолковского! Родителям понравился спокойный уютный район повышенной комфортности, а дети пришли в восторг, увидев свои будущие комнаты!».

В свете налога и платежей

Поговорим о том, что же может повлиять на выбор квартиры площадью больше 100 кв.м. «Сегодня в прессе активно обсуждаются возможности повышения налога на имущество. Потенциальные покупатели боятся, что налог будет слишком высоким, - отмечает ведущий юрист ТРЦ «Недвижимость для Вас» Дарья ЕРМАКОВА, - на самом деле пока налог планируется не раньше 2014 года и с возможной ставкой 0,1 %. Если это так, то повышение в целом будет не критическое».

Наконец другой фактор, который заставляет семьи задуматься – это коммунальные платежи. Да, они возрастут, но и радостей большая квартира принесет не меньше. «Это и отдельная зона для готовки на кухне, и возможность пристроить коляску или велосипед своего ребенка так, что бы они никому не доставляли неудобств, - комментируют менеджеры отдела продаж ТРЦ «Недвижимость для Вас», - из подобных деталей складывается комфорт и безопасность для всей семьи». В большинстве случаев покупатели знают, на что идут и находят способы экономить. Вопрос продолжать ли ютиться в маленькой «двушке» вчетвером порой просто встает ребром.

Важно отметить, что многодетным семьям важно выгодное использование полезной площади помещения. Некоторые тюменские застройки грешат неудачными планировками – в квартирах большие санузлы, коридоры и гардеробные, но маленькие комнаты, то есть жилые и активные зоны – неудачно спланированы. Тогда как на деле семейству необходимы просторные площади, где можно сделать детскую спортивную зону и организовать уютную кухню-столовую.

«В этом случае на помощь приходят специалисты по недвижимости, - комментирует Альбина НИКИФОРОВА, - благодаря большому количеству выставленных на продажу квартир в нашей базе мы готовы помочь тем, кто ищет такой специфический «товар», как квартиры больших площадей».

Евгения ДЕНИСОВА

газета "Квартирный вопрос" №30

К списку новостей