Сделки купли-продажи квартир по программе «Военная ипотека» одни из наиболее трудоемких. Их затяжной характер определяется не столько тем, что в большинстве случаев покупатели иногородние, сколько тем, что к квартире предъявляются особые требования. Как купить квартиру по военной ипотеке, рассмотрим на конкретном примере специалиста по недвижимости АН «Юнидом» Светланы Нохриной.
Как правило, покупатели квартир в Тюмени по военной ипотеке проходят службу в других регионах и приобретают квартиру на будущее. До того момента, пока в нее заселятся сами собственники, недвижимость будет сдаваться в аренду, а значит, первое требование, предъявляемое к квартире, – наличие ремонта. Многие желают даже приобрести вариант с мебелью и бытовой техникой, чтобы не отрываться от службы на решение вопросов, связанных с обустройством новой квартиры. Не менее важным фактором для таких покупателей является и отсутствие обременений, сложных встречных вариантов. И, конечно, главную роль играет цена. Все эти нюансы для выбора оставляют лишь 5-10% от представленных на продажу квартир. Задача не из легких, но профессионалы в своем деле найдут выход из любой ситуации. Хороший пример – специалист по недвижимости АН «Юнидом» Светлана Нохрина.
специалист по продаже недвижимости
| «По рекомендации одного из моих клиентов ко мне обратился господин N, желающий купить квартиру по военной ипотеке. Общались дистанционно, так как он находился в 2000 км от Тюмени. Для экономии времени подали заявки на ипотеку через Ипотечный центр нашего агентства и получили одобрение в трех банках через 5-10 дней. Когда он приехал с супругой, они уже знали, на какую сумму рассчитывать покупку квартиры. Выбор недвижимости занял пять дней, после чего был заключен предварительный договор о покупке-продаже с продавцами. 12 дней продавцы собирали документы для передачи в банк. 10 дней банк рассматривал эти документы. Когда пришло время их подписания, отпуск моего клиента подходил к концу, и нужно было оставлять доверенность на дальнейшие действия. Доверенность была выписана на отца моего клиента – старшего господина N. Мы отправили документы на квартиру, банк - кредитный договор на согласование в ФГКУ Росвоенипотека, а наш военнослужащий уехал служить дальше. |
Но все пошло не так гладко, как хотелось бы. Спустя 14 дней с момента отправки документов ФГКУ Росвоенипотека обнаружили разночтения в кредитном договоре, необходимо было их исправлять. Исправленный кредитный договор нужно было подписать представителем банка и самим заемщиком. Представитель по доверенности по условиям банка не имел на это права. И тут возник вопрос: как господину N вырваться со службы и приехать для подписания договора? Это никак не входило в планы, а сделка была уже на полпути к завершению. В течение недели мой клиент разрешил ситуацию, и исправленный договор был отправлен в Москву. Через 16 дней нам сообщили, что подписанный ФГКУ Росвоенипотека кредитный договор отправлен к нам в Тюмень. Все были довольны, оставалось дождаться документов.
Главное - сохранять бдительность на каждом этапе сделки
Доставка заняла еще шесть дней. Как только документы были у нас на руках, мы с господином N старшим и продавцами отправились сдавать их в МФЦ. Здесь хочу заметить, что важно при обращении к специалисту указать о необходимости составить заявление на второе обременение в пользу ФГКУ Росвоенипотека. Сколько бы у меня не было сделок по военной ипотеке, ни разу оператор на приемке документов не делал этого без моего замечания. А отсутствие такой небольшой, но очень важной бумаги, приостановило бы сделку на неопределённый срок, и моему клиенту пришлось бы снова терять и время, и силы на дорогу до Тюмени, чтобы просто подписать заявление.
По истечении семи дней мы получили документы и заказали выписку из ЕГРП. Через пять дней, когда она была получена и представлена в банк, произвели расчеты с продавцами и получили долгожданные ключи.
Так спустя 82 дня с момента приезда в Тюмень господина N мы закончили сделку. Все были довольны и счастливы, а я еще раз убедилась, что такие сложные сделки трудно совершить без подсказок специалиста по недвижимости.
Совет продавцам недвижимости
И хочу дать совет продавцам: не думайте, что сделки по военной ипотеке проходят также быстро, как и обычная продажа квартир. Это не так. Но с хорошим специалистом вы всегда сможете совершить их в два, а то и в три раза быстрее. Так, например, у меня самая короткая сделка по военной ипотеке длилась 38 дней с момента заключения предварительного договора. Не бойтесь обращаться к знающим людям, ведь недаром говорят, каждый должен быть величествен в своем деле!»
АН "Юнидом",
Адрес: ул. М. Горького, 76, 3 этаж
Тел. 670-777
К списку новостей
