Желая обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания за городом, вы задумались о том, как обменять квартиру на дом?
Ранее мы уже рассказали об одном из способов обмена – с помощью ипотеки на строительство дома под залог квартиры. Сегодня поговорим об обмене квартиры на загородный дом в такой же ценовой категории.
Данный способ на первый взгляд может показаться сложной, а порой и неразрешимой задачей. Судите сами: для прямого обмена ваша квартира в Тюмени и частный дом в пригороде должны быть равнозначны по цене, причем вам должен нравиться предложенный коттедж, а его владельцу прийтись по душе ваше городское жилье. Одновременное соблюдение всех этих условий — случай редкий, а потому многие городские жители, заинтересованные в обмене квартиры на загородный дом, вынуждены отказываться от своих планов.
Сложность заключается еще и в том, что в сделке задействованы объекты из двух разных секторов рынка: вторичная недвижимость и загородная недвижимость, а значит, каждая требует своих специалистов, определенных специфических документов, соблюдения законодательных норм.
Понятно, что если городской житель меняет квартиру на загородный дом, то дом этот должен отвечать определенным требованиям, а именно, в доме должны быть проведены основные коммуникации - электричество, вода, желательно – газ. Кроме того, неподалеку должны находиться объекты инфраструктуры, ведь это достаточно проблематично каждый день возить ребенка в школу в город, и обратно.
Дом должен быть надежным и безопасным. Люди сейчас очень внимательно относятся к наличию пожарной сигнализации, безопасности оборудования для обогрева дома и т.п.
При переезде в загородный дом семей с детьми вопросы могут возникнуть и у органов опеки, если права детей при переезде будут ущемлены (опять же вопрос близости нахождения школы, например).
Помимо сложностей с подбором объектов обмен квартиры на загородный дом имеет еще одну особенность: продавцы загородной недвижимости нередко дают объявление «обменяю дом на квартиру», не имея на руках полного пакета документов, что может стать непреодолимой преградой для самостоятельного осуществления сделки.
Самостоятельный поиск дома потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Нужно будет на несколько месяцев превратиться в риелтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам.
Обойти все проблемы при обмене квартиры поможет компания «Юнидом»
Каким бы сложным ни казался обмен квартиры на загородный дом, вы будете защищены на каждом этапе сделки. Наше агентство имеет достаточно большой опыт проведения операции по обмену городского жилья на загородную недвижимость. Мы сможем предусмотреть все нюансы, которые возникают при подобных сделках, учтем все ваши пожелания и сможем соблюсти все законодательные требования, возникающие при таких операциях с недвижимостью.
Нами будет проверена юридическая чистота приобретаемого загородного жилья и документально зафиксирована его стоимость, чтобы задержки, связанные с формированием пакета документов или оформлением в загородных инстанциях не повлияли на соблюдение ваших интересов. Весь комплекс работ для вас выполнит персональный агент.
Грамотный риэлтор знает цены на рынке загородной недвижимости, и не позволит своему клиенту переплатить (80% объектов на сегодняшнем рынке недвижимости выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на объект недвижимости, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.
Итак, существует несколько способов обмена квартиры на загородный дом:
- Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его дом. По договору мены в России в настоящее время осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеального загородного дома, который мечтает при этом жить в вашей квартире.
- Договор мены заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
- Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир на другую квартиру или дом с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта дома, которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой.
Чтобы наши клиенты могли быстро обменять квартиру на дом, не ожидая, пока интересы сторон совпадут, мы чаще предлагаем схему обмена через сделку купли-продажи.
В этом случае обмен квартиры на загородный дом или коттедж происходит следующим образом: мы находим покупателя на ваше городское жилье, а затем оперативно подбмраем устраивающий вас объект загородной недвижимости.
В рамках обмена мы поможем вам осуществить:
- обмен квартиры на дом или коттедж в дачном обществе или коттеджном поселке;
- обмен квартиры на частный дом в любом населенном пункте пригорода Тюмени.
В распоряжении наших специалистов — обширная база данных, благодаря которой обмен квартиры на загородный дом (любые тракты и направления) можно осуществить с минимальными временными затратами.
Чтобы выполнить обмен квартиры на дом в соответствии с вашими требованиями, будет проведен комплекс мероприятий:
- поиск покупателя на вашу квартиру;
- одновременно с этим — поиск загородного дома, отвечающего вашим потребностям.
Такая схема работы более эффективна, нежели классический обмен домов на квартиры, поскольку позволяет рассматривать все доступные варианты, не ограничиваясь прямыми предложениями.
Порядок обмена квартиры на дом через договор купли-продажи
- Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
- Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
- Одновременно осуществляется поиск загородного дома;
- Проверка юридической «чистоты» дома, коммунальных долгов.
- Покупка дома: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация договора в Регистрационной палате.
Наши специалисты помогут Вам осуществить действительно выгодный обмен Вашей квартиры на загородный коттедж в кратчайшие сроки и с соблюдением Ваших интересов.
Подробности по телефону (3452) 670-777
К списку новостей
