Обмен квартиры на загородный дом: 3 вариант

До недавних пор обитатели городов, желающие улучшить свои жилищные условия, даже не рассматривали приобретение загородного дома в качестве альтернативы городской квартире. Причина этому вполне очевидна – стоимость дома, находящегося на разумном удалении от города, чаще всего превышает стоимость небольшой квартиры.

Несмотря на то, что проживание в собственном доме является объективно более комфортным, горожане предпочитали покупать квартиры. Однако в последнее время на рынке недвижимости все отчетливее стала прослеживаться новая тенденция: большим спросом стали пользоваться загородные дома, стоимость которых примерно равна или ненамного превышает стоимость квартиры. Как правило, небольшой загородный дом может позволить себе даже семья со средним доходом. Сегодня на рынке представлено множество вариантов. В зависимости от того на каком расстоянии от города расположен дом и от самого месторасположения участка, обменять квартиру на дом можно с различной доплатой.

Многочисленные выгоды и преимущества жизни в загородном доме мы уже описывали в предыдущих статьях, посвященных обмену квартиры на загородный дом. В этой статье мы расскажем, что можно сделать, если вы уже мечтаете поскорее переехать в просторный и комфортный загородный дом из своей тесной квартиры, но дом вашей мечты стоит дороже, чем квартира, и вариант обмена ключ в ключ в данной ситуации невозможен.

Если выбранный вами дом стоит больше, чем ваша квартира, необходимо привлечение кредитных средств для осуществления доплаты разницы в оценочной стоимости понравившегося вам дома и вашей квартиры сумме.

Наша компания помогает своим клиентам быстро и максимально выгодно осуществлять мечты о загородной жизни. В распоряжении наших специалистов — обширная база данных, благодаря которой обмен квартиры на загородный дом можно осуществить с минимальными временными затратами.

В первую очередь мы оцениваем вашу квартиру, затем подбираем для Вас варианты домов из нашей базы, соответствующие желаемым параметрам. Из предложенных вариантов вы выбираете свой будущий дом.

Далее мы определяем разницу в цене между выбранным домом и вашей квартирой и помогаем вам оформить ипотеку на эту сумму на наиболее выгодных условиях.

Программа ипотеки на загородное жилье существует и стабильно работает во всех крупных банках. Как правило, купить загородную недвижимость с привлечением средств ипотеки можно от собственника, но если продает застройщик, то есть лицо юридическое, то и в этом случае можно взять кредит. У каждого банка свои условия, и возможности кредитовать загородные объекты, в том числе, незавершенное строительство.

После оформления ипотеки можно осуществить обмен с доплатой двумя способами:

Через договор мены. В пользу операций мены говорят повышенная безопасность сделок, т.к. при расчете между сторонами, как правило, фигурируют лишь суммы доплат и возможность одновременного оформления (вместо двух сделок продажи и последующей купли жилья, только одна).
Это вариант возможен, если собственник понравившегося вам дома согласен на обмен, при условии что и ему понравилась ваша квартира. В этом случае между Вами и собственником дома заключается договор мены. А поскольку ваши помещения различаются по стоимости, то данный договор предполагает денежную компенсацию, которую можно оплатить с использованием ипотечных средств.
Через договор купли-продажи. В этом случае обмен квартиры на дом с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи, которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Мы помогаем вам оперативно продать вашу квартиру и оформить покупку понравившегося вам дома с использованием ипотечных средств.
Чтобы наши клиенты могли быстро обменять квартиру на дом, не ожидая, пока интересы сторон совпадут, мы чаще предлагаем схему обмена через сделку купли-продажи.

В процессе покупке загородного дома, с помощью кредитных средств есть свои особенности. Сама схема получения ипотеки на загородные объекты несколько сложнее, чем на городские квартиры.

В договоре купли-продажи есть два разных объекта права — земля и строение.
Размер первоначального взноса на покупку чуть выше, чем в случае с новостройкой, или вторичкой (от 20 % от суммы кредита). Ставка по кредиту на загородку от 14,25% до 22%

Конечно, купить квартиру в ипотеку легче, чем загородный дом. Объясняется это просто: банку выгоднее дать вам кредит под наиболее ликвидное жилье. Но это ни в коем случае не значит, что вы должны перекроить свои планы и отказаться от мечты пожить за чертой мегаполиса в уютном коттедже у соснового леса. Специалисты ипотечного центра нашей компании помогут Вам быстро и выгодно (с реальной экономией на ипотечном кредите) оформить ипотеку.

Схема оформления ипотечной сделки с помощью нашей компании:

Вы приходите на бесплатную консультацию в наш ипотечный центр.
Специалист ипотечного центра выясняет ваши кредитные возможности, знакомит вас с основными условиями кредитования и требованиями банков к приобретаемому жилью, подбирает наиболее подходящую ипотечную программу, осуществляет сбор документов, необходимых для подачи заявления в банк, подает заявку на ипотеку в несколько банков.
Вы получаете одобрение банка (уведомление от банка с печатью и подписью директора банка, в котором четко прописана сумма, срок, годовая ставка по кредиту, вид недвижимости и срок действия положительного решения).
Специалист отдела загородной недвижимости совместно с продавцом дома подготавливает документы на недвижимость и заказывает отчет об оценке.
Юридический отдел нашей компании подготавливает договор купли-продажи по форме банка.
Специалист отдела загородной недвижимости относит все необходимые документы в банк.
В течение 5 рабочих дней специалисты банка выносят одобрение на приобретаемую недвижимость и приглашают вас на подписание ипотечного договора.
Вы, в сопровождении специалиста отдела загородной недвижимости приходите в банк, приносите оригиналы своих документов (анкету, справку, трудовую и.т.п.) и расписку о том, что отдали первоначальный взнос продавцу. Затем подписываете кредитный договор.
Специалист отдела загородной недвижимости сопровождает вас в регпалату для сдачи документов на регистрацию. Ипотечная сделка регистрируется в течение 5 дней.
Вы относите в банк зарегистрированные документы и полис страхования (необходимо застраховать выбранный дом с участком, а иногда и свою жизнь и потерю трудоспособности - таковы требования банков).
Празднуете новоселье!

Преимущества обращения в ипотечный центр «ЮНИДОМ»:

Мы поможем подобрать наиболее выгодные именно для вас ипотечные программы банков. Наши специалисты обладают самой полной и свежей информацией от всех банков и действуют не в интересах банка, а в интересах клиента (не навязывают программы банков, а стараются оградить от излишней переплаты, ненужных комиссий и дорогих страховок).
Не нужно приходить в офис банка, брать талон, ожидать очереди, к тому же личное присутствие всех членов семьи не требуется, принести документы может один из супругов, не нужно заполнять объемные анкеты (за вас это сделает наш специалист).
Мы принимаем заявки иногородних клиентов дистанционно (можно не приезжать в Тюмень, а отправить документы по электронной почте).
Достаточно лишь одного пакета документов, чтобы наш специалист отправил его на рассмотрение сразу в несколько банков Тюмени. Не нужно стоять в очередях, чтобы вы реально можете сэкономить на ипотеке в Тюмени, потому что банки любят наших клиентов и предоставят вам льготные условия кредитования. Где-то экономия выражается в деньгах, где-то в сокращении времени рассмотрения заявки на ипотечный кредит. Но это всегда выгодно!
Вы не останетесь один на один с банком, продавцом недвижимости и регистрационной палатой. Мы полностью сопроводим Вашу сделку от получения ипотечного кредита до регистрации сделки.
Вы можете получить консультации и помощь наших юристов даже после покупки недвижимости. Мы своих клиентов не бросаем!
Звоните нам или приходите в наш офис. Мы поможем осуществить вашу мечту о загородной жизни!