Они работают для ВАС!

В нашей памяти еще свежи те времена, когда граждане не покупали и продавали, а меняли жилье. Читатели «КВ» наверняка помнят прекрасные эпизоды из советских фильмов «Опасный возраст» (1981) и «По семейным обстоятельствам» (1977), посвященные, по правде говоря, работе риэлтора. Хотя, даже и слова-то такого в СССР тогда не было – «риэлтор», - людей, помогающих с комнатами и квартирами, называли маклерами. Работа была опасная, государство ее не одобряло, но их телефоны передавались из рук в руки, и иметь знакомого маклера было также полезно, как и хорошую портниху. Фразы из фильмов еще долго «ходили в народе»: «Насчет обмена… соседи, к Вам…», «Плевать нам на деньги…», «Мы говорим о «тете»… «Тетя» – это квартира…»

Сегодня риэлтор – профессия вполне уважаемая, и гражданами, и законом. Но по-прежнему мало настоящих профессионалов своего дела, и все также их «передают» друг другу по рекомендации. Для чего же нужны риэлторы - и в далеком 1977 году, и сейчас?

Казалось бы, что может быть проще, чем покупка или продажа квартиры? Разместил объявления на специализированных сайтах, расклеил на автобусных остановках, подъездах домов и придорожных столбах - и все, жди звонков и предложений. Однако не все так просто! Риск получить отрицательный результат гораздо выше той суммы, которую вы заплатите за риэлторскую услугу.

«При покупке вторичного жилья непрофессионал может столкнуться с проблемами самого различного характера, - говорит начальник юридической службы ТРЦ «Недвижимость для Вас» Ирина БАСОВА. - Вот один из случаев. На финальной стадии приобретения квартиры, когда стороны по сделке уже сдали документы на государственную регистрацию и покупатель оплатил квартиру, в орган по регистрации пришел запрет судебного пристава-исполнителя на ее отчуждение. Оказалось, что после начала продажи прежний собственник квартиры стал виновником ДТП и должником крупной суммы денег другому участнику аварии. Покупатель не лишился квартиры только благодаря оперативному обращению к нашим юристам, которые отстояли его права. Арест удалось снять, и квартира благополучно перешла к новому хозяину».

Что делает ТРЦ «Недвижимость для Вас» для избежания подобных случаев? Комплексный подход компании заключается в следующем:

- документы на квартиру проходят проверку сотрудниками юридического отдела, с обязательным получением выписки из ЕГРП об отсутствии арестов и обременений, справок из ТРИЦ, ТСЖ на предмет коммунальных задолженностей, далее - постпродажное юридическое сопровождение;

- при расчетах наличными рекомендуется воспользоваться аккредитивной формой оплаты через банки-партнеры ТРЦ, при этом продавец получает деньги за квартиру только при условии перехода права собственности на нее к покупателю. Кстати, в этом случае срок регистрации сокращается до пяти дней, и продавец получает все деньги без каких-либо комиссий;

- ТРЦ производит страхование риска утраты покупателем титула собственника. Эту меру безопасности проводит компания за свой счет, обязательна она пока при работе по тарифу «Риэлтор-эксперт», но планируется ввести такое страхование для 100% сделок по покупке жилья.

Деятельность ТРЦ «Недвижимость для Вас» начиналась шесть лет назад с двух направлений – продаж первичного и вторичного жилья. За эти годы накоплен колоссальный опыт работы, открыто несколько дополнительных подразделений, связанных с недвижимостью. Кроме того, компания работает по принципу «одного окна» - здесь можно не только купить или продать квартиру или нежилое помещение, но и заказать на них технический и кадастровый паспорта, провести межевание земельного участка, узаконить перепланировку, приватизировать квартиру или общежитие, оформить наследство, где в состав наследственной массы входит недвижимость, получить помощь в оформлении кредита, и многое другое.

«В начале сентября один из самых надежных и крупных застройщиков региона – компания «Партнер-Инвест» - назвала лучших менеджеров по продажам первичного жилья в Тюмени, - рассказывает директор по персоналу ТРЦ «Недвижимость для Вас» Татьяна РОКОССОВСКАЯ. - Ими стали две наши сотрудницы: Наталья КАПЛЮК и Елена ОНУФРИЕВА. Вообще, в коллективе очень много грамотных специалистов, благодаря чему ТРЦ «Недвижимость для Вас» удалось войти в четверку лидеров - самых надежных и клиентоориентированных агентств недвижимости в регионе.

Много плюсов найдут в ТРЦ «Недвижимость для Вас» и те клиенты, кому для покупки квартиры нужна ипотека. Абсолютно бесплатно и в самый короткий срок здесь помогут подготовить полный пакет документов, необходимых для рассмотрения в банках, направят их не в одно, а сразу в несколько финансовых учреждений, проконтролируют прохождение всех этапов рассмотрения заявки.

Кстати, у большинства банков, работающих в Тюмени, клиенты ТРЦ «Недвижимость для Вас» пользуются преференциями и льготами на сокращение срока рассмотрения заявки и снижение процентной ставки. Еще одно преимущество – при помощи ипотечного брокера клиент сможет выбрать тот банк, условия которого больше всего подходят именно ему.

Мы сделали ставку на три вещи - отличный клиентский сервис, экспертность и универсальность. В этих рамках развиваем также земельное брокерство и направление коммерческой недвижимости. О последнем сегменте хочется сказать особо. В нем работают специалисты, имеющие опыт ведения переговоров с первыми лицами, ведь мы работаем с малым и средним бизнесом, а там вопросами покупки, аренды помещений под торговлю или офис занимаются сами руководители компаний. Понятно, что и подход к клиенту, и пакет документов здесь совсем иной, порой приходится где-то проводить аудит, подключать экспертов из других областей».

При продаже квартиры у человека три потребности – продать ее по выгодной цене, быстро и комфортно. Можно ли это сделать в ТРЦ «Недвижимость для Вас»?

«Конечно, к нам вы обратитесь, что называется, «прямо по адресу», - говорит руководитель направления вторичного жилья ТРЦ «Недвижимость для Вас» Людмила ПОНОМАРЕВА. - Для оценки наши специалисты выедут на объект, проведут сравнительный маркетинговый анализ стоимости квартиры и рекомендуют ее оптимальную рыночную цену. Для быстрой продажи – плановый маркетинг в профильных СМИ, интернете, специализированных базах, вывеска, работа с базой покупателей. А для комфортности сделки мы берем на себя первичные контакты с покупателями и сбор документов по вашей доверенности, работать вы будете с «личным» риэлтором, все переговоры и заключение сделки пройдут в удобном офисе в центре города, обязательны сопровождение юридической службы и отдела маркетинга».

Кроме того, работа с компанией, а не с отдельными физическими лицами – дополнительная гарантия безопасности! Легко и просто проверить, действительно ли сотрудник именно этой компании пришел в ваш дом – достаточно зайти на сайт www.ndv72.ru, где размещены фотографии и Ф.И.О. риэлтора, а с собой у него должны быть риэлторское удостоверение и презентационная папка.

«Люди бояться совершать сделки с недвижимостью из-за элементарного незнания алгоритма действий, - подводит итог Татьяна РОКОССОВСКАЯ. – Они мало информированы по ипотечным и социальным программам, мы же вплотную работаем с банками и государственными структурами. Зачастую квартира покупается один-три раза за всю жизнь, а риэлтор, совершающий по несколько сделок в месяц, знает все правила на рынке недвижимости. Обращайтесь к нам! У нас даже название компании говорит само за себя – «Недвижимость для Вас», а наш лозунг – «Воплощаем в жизнь мечту о доме» - квинтэссенция принципов работы».

Материал подготовила Екатерина САВИНА

Тюмень, ул. М.Горького, 76, офисы 316-319

Тел.: (3452) 56-53-16, 78-00-60, новостройки 78-00-90

www.ndv72.ru

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»

Тюмень, №38 (793) Понедельник, 17 сентября 2012 г.
К списку новостей