Пять причин купить новостройку

Рынок жилья в Тюмени активно развивается. Только за апрель появилось 14 новых объектов в разных районах областной столицы. Объем предложения за месяц вырос на 1699 квартир и составил 9465 объектов. Выбор новостроек велик, да и спрос на них немалый. Почему тюменцы и гости города предпочитают покупать квартиры на первичном рынке, мы узнали у заместителя директора по новостройкам компании «ЮНИДОМ» Инны ЛУЦЕНКО.

Причина №1. Доступная цена и возможность получить доход

На вторичном рынке жилья цены весьма высоки, а долевое участие намного доступнее. Так, в среднем квадратный метр на «вторичке» стоит 70 363 руб., а на «первичке» - 56 964 рубля. Разница практически в 15 тысяч рублей за 1 кв.м при покупке квартиры площадью 60 «квадратов» позволит сэкономить до 800 тыс. рублей.

Результат – возможность успешно инвестировать средства в первичный рынок. Тюменцы уже научились «делать на нем деньги». Многие покупают квартиру по самой минимальной цене на стадии закладки фундамента и перепродают жилье перед вводом дома в эксплуатацию, что позволяет получить максимальную выгоду. По мере строительства жилого комплекса стоимость квартир увеличивается. Разница в цене от момента открытия продаж до ввода объекта в эксплуатацию составляет 30-40%, а иногда и все 50%. Давайте снова немного посчитаем. Предположим, что договор долевого участия заключен на сумму 2 млн рублей. Добавляем 30% к этой цифре и получаем уже 2 млн 600 тыс. рублей. Застройщики научились быстро возводить дома, так что за год-полтора инвестор может заработать и 600 тыс. рублей с одной квартиры.

Причина №2. Все новое

В свежепостроенном доме все новое: и дом, и подъезд, и коммуникации. Это значит, что у вас не будет проблем с треснувшими стенами, протекающей крышей и прохудившимися трубами. Плюс на рынке появилась новая тенденция - клиентоориентированные застройщики дают возможность построить «квартиру вашей мечты». За дополнительную плату еще на стадии строительства можно заказать особую, только вашу планировку квартиры. Строители учтут ваши пожелания и все сделают сами, т.е. вам не придется ходить за разрешением на перепланировку и сносить стены уже после получения ключей.
 Много предложений с чистовой отделкой на этапе ввода дома в эксплуатацию. Это и квартиры, идущие изначально в чистовой отделке «под ключ», и возможность заказать у застройщика тот ремонт, который вам нужен, даже в том случае, если весь дом сдается с черновой отделкой. Не придется самому искать бригаду ремонтников и ежедневно контролировать качество выполняемых ими работ. Кроме того, застройщик может включить затраты на ремонт в стоимость договора долевого участия и тогда, скажем, при покупке квартиры в ипотеку не придется искать дополнительные средства после окончания строительства дома. Вы просто будете ежемесячно платить комфортную для вас сумму. Это даже выгодно, ведь потребительский кредит на ремонт под 11-12% годовых получить невозможно.

Причина №3. Комплексная застройка и развитая инфраструктура

Большинство современных строительных компаний осваивают территорию комплексно, ведь покупатель платит не только за квадратные метры, но и за комфортную жизнь. Ему нужна не только квартира, но и удобная и красивая территория возле дома с паркингами и благоустроенными дворами. На вторичном рынке с этим сложно. Попробуйте припарковаться после работы в районе старой застройки - все дворы уставлены машинами. Жители новых домов таких проблем не имеют. Теперь застройщиков обязывают обеспечивать каждую квартиру хотя бы одним парковочным местом, и некоторые компании даже перевыполняют эту норму.

Новый дом - это еще и новые детские сады, школы, торговые центры, транспортные развязки. Например, те, кто в свое время купил квартиру на пустыре в районе улицы Федорова, теперь не могут нарадоваться. Рядом с домом крупные торговые центры, есть места отдыха. Каждому хочется жить в таком районе, где в шаговой доступности можно найти все необходимое.

Причина №4. Безопасность

Новые технологии строительства позволяют возводить надежные дома. Застройщики делают дворы изолированными от транспортных средств и незваных гостей. Большая часть территории жилого комплекса отведена под зоны отдыха, спортивные и детские площадки с противоударным покрытием. В таких дворах ваши дети могут безопасно играть. Помимо этого, становится нормой видеонаблюдение на улицах и в подъезде, в новых микрорайонах предусмотрено яркое освещение. Немаловажно и то, что ваши соседи - люди равного вам социального уровня, зачастую со схожими интересами. В новостройках жильцы стараются бережно относиться к своему дому и двору, а управляющие компании – поддерживать хозяйство в чистоте и исправности.

Причина №5. Хорошие документы

Еще несколько лет назад покупка новостройки была сопряжена с риском. С 2014 года это, пожалуй, одна из самых безопасных сделок с недвижимостью. При покупке «вторички» есть опасность оспаривания сделки предыдущими хозяевами, «неучтенными» наследниками или обиженными супругами. Бывают в квартире и скрытые дефекты. При покупке новостройки появляется ряд гарантий. Во-первых, приобретение происходит напрямую от застройщика, что исключает риск признания сделки недействительной. Во-вторых, договоры долевого участия страхуются, что уберегает от ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком. В-третьих, действует пятилетняя гарантия по устранению возможных дефектов строительства. Согласитесь, на вторичном рынке таких гарантий вам никто не даст.

Консультации по новостройкам, запись на бесплатные обзорные экскурсии - по телефонам: 78-00-90, 56-53-16.

Тая ВОРОБЬЕВА