Приобретение недвижимости в долевую собственность связано с некоторыми рисками. Какие действия стоит предпринять потенциальному

Покупка жилья в строящемся доме имеет массу преимуществ. Однако, долевое строительство в Тюмени имеет и множество «подводных камней». Оценить степень опасности можно хотя бы по тому факту, что самый незначительный из них – невозможность воочию оценить все «физические» качества и недостатки приобретаемой недвижимости.

Не застрахован дольщик и от нарушения недобросовестным застройщиком своих обязательств (затягивание срока сдачи дома, появление вторых лиц, претендующих на вашу квартиру и т.д.). Недоступен ему и такой гарант защиты интересов, как договор купли-продажи, ведь пока квартира существует, в лучшем случае, на «стадии котлована», она не может быть учтена органами технической инвентаризации.  

Действующий федеральный Закон об участии в долевом строительстве снижает инвестиционные риски и позволяет относительно безопасно вкладывать средства. Согласно ему, застройщик обязан предоставлять любому обратившемуся лицу пакет документов (учредительные, финансовые, проектные), для ознакомления со своей деятельностью. При грамотном его анализе можно с большой точностью определить надежность застройщика. В компании ТРЦ «Недвижимость для Вас», такая экспертиза входит в комплекс бесплатных услуг при покупке квартиры в новостройке.

Чтобы проверить надежность застройщика, нужно узнать историю компании. Какие объекты она уже возвела, были ли претензии от дольщиков. Не лишним узнать и о планах на будущее. Такая информация обычно есть на сайте застройщика, тематических порталах и форумах. Если фирма намерена построить еще нескольких объектов, то ее надежность значительно вырастает. Тут добавлю, что наиболее полная и свежая информация по добросовестным застройщикам - у крупных агентств недвижимости, знающих свою отрасль «от» и «до».

На стадии оформления отношений со строительной компанией обратите внимание на то, что она не может привлекать средства граждан по каким-либо иным договорам, кроме договора участия в долевом строительстве. Да и это, она правомерна делать при соблюдении нескольких условий: получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный под строительство. В случае несоблюдения хотя бы одного из пунктов, покупатель вправе потребовать немедленный возврата денежных средств с начислением процентов исходя из двукратного размера ставки рефинансирования, установленной банком РФ.

Не секрет, застройщики часто обходят заключение договора долевого участия. Однако, даже здесь в случае необходимости, покупатель может обратиться в суд и признать сделки, являющиеся по существу договорами долевого участия в строительстве и потребовать применения положений Закона о долевом участии в строительстве.

На первый взгляд, осуществить вышеперечисленное дольщикам по силам без посторонней помощи, но практика доказывает обратное, поэтому самый надежный способ не стать обманутым дольщиком – покупка квартиры в новостройках Тюмени с помощью профессиональных риэлтеров.  

Не забудьте главное: все консультации, выбор и совершение сделки для Вас будут совершенно БЕСПЛАТНЫ. Риэлтор получит свою премию по итогам продаж от застройщика.

Наталья Каплюк
Специалист по продаже новостроек ТРЦ «Недвижимость для Вас» К списку новостей