Ремонт квартиры в новостройке: этапы, особенности, способы экономии

Готовитесь к ремонту в своей новой квартире, но не знаете с чего начать? «Юнидом» рассмотрел все нюансы ремонта в новостройке, составил план последовательности ремонтных работ и даже собрал воедино советы, как сэкономить на ремонте.

Многие люди соглашаются только на покупку новостройки, ведь кроме того, что здесь никто не жил, здесь можно сделать ремонт по своему вкусу. Но квартиры в новом доме отличаются от вторичного жилья усадкой здания. Многие дома усаживаются годами, и в любой момент новенький интерьер могут «украсить» трещина и покосившиеся обои. Чтобы этого не произошло, нужно знать об особенностях ремонта в новой квартире.

Особенности ремонта в новостройке

• Кирпичные дома усаживаются плавно и равномерно в течение нескольких лет, поэтому трещины на стенах и выпученные полы в квартире могут вовсе не появиться. Главное – правильно выбрать материалы и способы отделки.
• Панельные дома из-за большого веса и своей гибкости при усадке могут давать небольшие перекосы и микротрещины. Но она будет скоротечна: за год такой дом полностью успокоится. Поэтому сразу после сдачи дома лучше выполнить качественную черновую отделку и экономичную чистовую, а через год или два уже провести ремонт с учетом всех своих пожеланий.
• В монолитно-каркасных домах вся нагрузка приходится на пространственный каркас и сваи, поэтому они оседают без перекосов, если, конечно, при строительстве не сэкономили на строительной геологии. Поэтому при выборе квартиры в монолитном доме важно изучить отзывы о застройщике.
• Квартиры в монолитно-каркасных домах не имеют несущих стен и представляют безграничное поле для деятельности. Однако при ремонте стоит учитывать массу строительных норм и нюансов: нельзя проводить отопление на закрытую лоджию, демонтировать канал вентиляции, переносить канализационный стояк и т.д.
• Ремонт в новом доме будут делать и соседи, поэтому стоит учитывать, что отделка может пострадать и при протечке труб соседей сверху, и при вибрации перфоратора, и пыли из вентиляционного канала и многом другом.

Совет: Сделайте качественную, но не очень дорогую отделку, чтобы она могла радовать вас несколько лет, а в случае неизбежного нового ремонта, не вгоняла в огромные сожаления о больших потраченных деньгах. И помните: нет ничего более постоянного, чем временный ремонт.

Этапы ремонтных работ в новостройке

	Составить план будущих помещений. Продумать расположение комнат и мебели в них нужно заранее, отобразив все свои пожелания на схеме. Схему можно выполнить как вручную на бумаге, так и с использованием специальных программ. Если есть возможность выделить бюджет на дизайн-проект, можно нанять дизайнера, который распишет все до мелочей.
	Снести/возвести межкомнатные перегородки. Если вы решили улучшить имеющуюся планировку, и новый дом позволяет это сделать, необходимо согласовать все изменения в органах местного самоуправления и приступить к монтажу или демонтажу межкомнатных перегородок.
	Провести электропроводку. После того, как план помещения разработан, определено, где какая комната будет находиться, планируем размещение светильников, выключателей и розеток. На этом же этапе определяемся, какой будет потолок – натяжной, из гипсокартона, окрашенный краской или другой. Именно от этого будет зависеть, стоит ли «топить» проводку в стене.
	Разводка труб водопровода и канализации. На этом этапе определяем местоположение раковины, ванны, санфаянса и посудомоечной машины в ванной и мойки и посудомоечной машины на кухне. Доверить монтаж труб водоснабжения лучше специалисту.
	Стяжка пола. Сегодня большинство квартир в новостройках сдаются с улучшенной черновой отделкой, которая включает черновую стяжку пола и штукатурку стен. Но строители все же рекомендуют выравнивать поверхности «на чистовую», так как даже незначительные неровности могут создать проблемы с укладкой напольного покрытия и испортить вид всего ремонта.
	Звукоизоляция. В некоторых квартирах звукоизоляция оставляет желать лучшего. И чтобы не слышать соседей в будущем, на этом этапе важно сделать качественную шумоизоляцию стен и потолка.
	Отделка стен. После того, как стены будут выравнены и оштукатурены, наносится отделочный материал. Его лучше подбирать с учетом возможной усадки дома.
	Оформление потолков. Отличным вариантом, который скроет все возможные трещины и деформации на потолке, станет натяжной потолок. При желании такие потолки можно совместить с отделкой из гипсокартона, создав оригинальный дизайн.
	Установка дверей и окон. Все новостройки Тюмени сдаются с пластиковыми или деревянными окнами, многие - с застекленными балконами и лоджиями. Если качество окон устраивает, то установить останется только входные и межкомнатные двери.
	Установка выключателей, розеток, вентиляционных решеток, плинтусов – все это завершит масштабные работы по ремонту в новой квартире.

Дело остается за малым – установить сантехнику, расставить мебель, наполнить дом декором и семейными фотографиями.

Как сэкономить на ремонте в новостройке?

Приобретая квартиру в новостройке, многие пугаются стоимости будущих ремонтных работ и не знают, где можно сэкономить. Но смеем вас заверить, что капитальный ремонт в обжитой квартире, с заменами труб и выравниванием поверхностей, может обойтись в несколько раз дороже, ведь здесь потребуется демонтаж всех имеющихся материалов.

Сэкономить при ремонте квартиры можно. Главное – знать, где.

• На дизайн-проекте. Если у вас есть время, можно самостоятельно освоить программы дизайна и спланировать свою будущую квартиру, определиться со стилем, составить смету. Или поискать специалиста среди знаковых и родных.
• На отделочных материалах. Многие магазины предоставляют скидки новоселам и делают специальные горячие предложения, которые позволят сэкономить немаленькую сумму денег.
• На работе. Если вы решили делать натяжные или гипсокартонные потолки, то выравнивать плиты не обязательно.
• Также на работе можно сэкономить, если не погружать электропроводку в стены. Это возможно при обшивке стен гипсокартоном с помощью каркаса из металлического профиля или, сделав внешнюю проводку. Внешняя проводка, конечно, подходит не ко всем стилям интерьера, но способна стать настоящей изюминкой вашего дома.
• На окнах. Если вы решили поменять окна и сделать теплое остекление на лоджии, то лучше это делать в зимнее время года, так можно сэкономить до 40% стоимости.

Но все же главное условие экономии – это планирование и грамотно составленная смета. Чтобы быть готовыми к расходам, нужно заранее изучить цены в разных магазинах, узнать про акции и скидки, составить предварительный план покупок и их смету. В больших строительных магазинах всегда «разбегаются глаза», поэтому план поможет не купить ничего лишнего, тем самым потратив деньги только на нужное.

АН "Юнидом",

г.Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел: 670-777