Спрос на тишину и экологию

- Что сегодня интересно покупателям загородной недвижимости?

- Следует отметить, что покупатель сегодня стал более взыскателен. Он уже предъявляет больше требований к объекту недвижимости, тщательнее выбирает его. У людей по-прежнему осталась уверенность, что недвижимость – это лучшее вложение денежных средств. Но все же происходит более тщательный и кропотливый подбор объектов.

В настоящее время наблюдается спрос на объекты в среднем и выше среднего ценовых диапазонах (4-6 и 6-10 млн рублей). А вот сегмент дорогого жилья (свыше 12-15 млн руб.) просел. Во-первых, там и спрос всегда пониже, а, во-вторых, крупные суммы уже инвестированы. Сейчас же граждане в основном приобретают загородную недвижимость для собственного проживания, либо участки для строительства.

- Достаточно ли сегодня предложениий, чтобы удовлетворить спрос?

- Если говорить о собственниках, то многие земельные участки и дома, продажа которых была приостановлена в связи с ситуацией на рынке, сейчас вновь возвращаются. Поэтому говорить о нехватке не приходится. Девелоперы также предлагают новые коттеджные поселки.

Отмечу, что серьезного повышения цен сейчас тоже не наблюдается. Основной рост произошел в конце прошлого года и начале этого.

- В последнее время становится популярным продажа квартир на вторичном и первичном рынке в зачет загородного жилья. Как лучше поступить человеку, который задумывается над переездом за город?

- Есть стандартные действия по смене места жительства. Обычно сначала происходит продажа имеющейся недвижимости, затем приобретение, в нашем случае, загородного дома или участка и переезд. Однако можно поступить и по-другому. Наша компания предлагает такую услугу как обмен. В базе загородного жилья «Юнидома» достаточно объектов, собственники которых рассматривают приобретение квартиры или новостройки. Таким образом, мы можем помочь людям быстрее решить свои вопросы. Ведь человек, который хочет купить дом или землю, теперь может не ждать, пока продастся его квартира. Если условия обмена устроят собственников недвижимости, они могут довольно быстро совершить сделку и осуществить фактический переезд на новое место жительства.

- Если приобретать загородную недвижимость через агентство, комиссионные какого размера заплатит покупатель?

- Если мы говорим о покупке недвижимости от частного лица, стоимость наших услуг стандартна: 1% от цены недвижимости + 30 тыс. рублей. Но также наша компания сотрудничает с большим количеством девелоперов*, а это 30 коттеджных поселков и более 1500 земельных участков. В этом случае покупатель получает весь перечень положенных услуг, но ничего не платит нам.

Какие здесь плюсы помимо денежной выгоды. Человеку не надо ездить по всему городу по офисам девелоперов, каждый из которых будет, естественно, хвалить свой проект. Достаточно прийти в компанию «Юнидом», и наши специалисты предоставят всю информацию о ситуации на рынке, о преимуществах и недостатках того или иного девелоперского проекта. Так, клиент будет видеть цельную картину, а не отдельные паззлы, и ему останется только выбрать наиболее подходящий вариант. 

- На ваш взгляд, где лучше приобрести участок: в строящемся коттеджном поселке либо уже в действующем населенном пункте? И почему?

- Здесь все зависит от пожеланий будущего владельца недвижимостью. В новом коттеджном поселке, инфраструктура не всегда уже сформирована, но в нем будут новые дома, коммуникации, дороги, часто охраняемая территория. И зачастую коттеджные поселки занимают привлекательные локации поблизости с лесами и водоемами. В уже действующем населенном пункте инфраструктура сформирована и отлажена, но человек не будет иметь ощущения новизны, да и самые интересные участки, как правило, давно заняты. Что касается стоимости, участки в новых коттеджных поселках идут по более приемлемым ценам как раз из-за того, что придется подождать, пока достроится и разовьется инфраструктура.

- Какие советы вы бы дали читателям, которые собираются покупать загородную недвижимость?

- Если вы совершаете покупку с целью инвестиций, необходимо определиться, во что вы хотите вложить средства – в дом или в участок. Стоимость дома сама по себе не увеличивается, если только вы не проведете в нем какие-то дополнительные работы. Либо произойдет что-то экстраординарное, и материалы, из которых дом был построен, резко подорожают.

Участок же со временем растет в цене, потому что развивается инфраструктура коттеджного поселка или населенного пункта, в котором он находится. Поэтому при выборе участка надо смотреть на степень и перспективы развития инфраструктуры. Плюс некоторые населенные пункты, садовые общества со временем включаются в состав Тюмени – городская прописка тоже добавляет стоимости объектам. Поэтому стоит найти и изучить план развития населенного пункта, ознакомиться с тем, какие объекты инфраструктуры там будут построены. Обращайте внимание на расположение участка и перспективы развития территории. Зная и учитывая эти факторы, можно планировать свои инвестиции.

 

 

__________________________

* Девелопер – это юридическое лицо, занимающееся созданием объектов недвижимости и организацией соответствующих процессов. Сопровождает процесс создания проекта на всех этапах. Организует проектирование, выкуп земли, получение лицензии под строительство, подыскивает строительную фирму и брокера для продажи объекта.