Свой дом в черте города

В рамках проекта «КВ» – в помощь!» «Юнидом» исследовал заречную часть Тюмени. Под пристальное внимание эксперта попала территория, ограниченная улицами Сеченова, Таежная, Коммунальников, Безноскова, Избышева, Магистральная, Мыллы-Кур Вахитова. Специалист по продаже недвижимости «Юнидом» Ирина Стахова провела обзор района.

Заречный район относится к Центральному административному округу Тюмени. В основном он представлен частным сектором. Причем постройка довольна старая: 60-70-х годов прошлого века.

Район один, а рынок недвижимости в этой части города ведет себя по-разному. Поэтому Ирина Стахова делит территорию на две части: та, что ближе к ул. Ватутино (ул. Сеченова, Таежная, Коммунальников) и та, что находится на противоположной стороне ул. Щербакова (ул. Безноскова, Избышева, Магистральная, Мыллы-Кур Вахитова).

Решающий фактор в стоимости жилья играет развитая инфраструктура. Территория в границах улиц Сеченова, Таежная, Коммунальников газифицирована (к каждому участку подведен газ), есть центральное водоснабжение и электричество.

Этот район интересен с точки зрения обеспечения школами и детскими садами. Здесь расположен престижный лицей № 81 (Юганский проезд, 6), школа № 39 с углубленным изучением краеведения (ул. Шишкова, 15), детский сад-ясли № 133 (в трех зданиях: Менжинского, 55, Спорта, 2в и Волочаевская, 48/2). Взрослое население обслуживает поликлиника №8 (ул. Ватутино 10б), есть и детское отделение поликлиники (ул. Дружбы, 157). Все в шаговой доступности.
 Хорошая транспортная развязка района обеспечена благодаря близости к улицам Щербакова, Дружбы и Ватутино. Около 17 маршрутов общественного транспорта соединяют этот район с другими частями города. До центра можно добраться на автобусе за 15 минут, на личном автомобиле - и того быстрее.

Современная застройка сейчас здесь активно не ведется. Есть предложения в новостройке на углу ул. Дружбы и Щербакова от застройщика ООО «СМП Вираж»*. Несмотря на то, что дом возводится из керамического кирпича и окончание работ на площадке планируется в конце 2014 года, цены весьма привлекательные. Так, просторная однокомнатная квартира от 50 кв. м обойдется в 57 тыс. рублей за 1 кв. м. Двухкомнатная квартира площадью 72 кв. м стоит 55 тыс. рублей за 1 кв. м. Это намного ниже, чем средние цены по городу. Например, недалеко от этого объекта, в третьем Заречном микрорайоне, трехкомнатная квартира 70 квадратов выставлена на продажу за 4 млн 700 тыс. рублей.

Есть в этом районе одна интересная деталь. Большое количество частных домов здесь подлежит сносу. В перспективе на их месте появятся крупный жилой комплекс и таунхаусы. Кроме того, все чаще встречаются предложения по покупке дома под снос. В среднем, ценник начинается от 3 млн 500 тыс. рублей. Для улучшения жилищных условий тюменцы покупают старые дома, сносят их, строят новые и живут в коттедже в черте города, но в отдалении от шумного и душного центра.

Независимые оценочные компании оценивают сотку земли в этом районе в 300 тысяч рублей. Для примера, дом площадью 70 кв. м на ул. Чайковского (близко к ул. Коммунальников), с участком 6 соток стоит 2 млн 800 тыс. рублей. Сотка на Московском тракте обойдется в 100 тыс. рублей, на Велижанском можно найти дешевле (30-40 тыс. рублей, но это будут не земли населенных пунктов).

Недалеко от этого района, на ул. Ватутино, есть пансионаты. Они тоже в последнее время пользуются спросом. Цены на них такие: 1 млн 850 тыс. рублей за 30 квадратов в доме, который построили в 80-90-е годы.

Вторая часть заречной части города (ул. Безноскова, Избышева, Магистральная, Мыллы-Кур Вахитова) обладает похожей инфраструктурой. Есть здесь все необходимые коммуникации. Так же больше частного сектора, чем многоэтажной застройки. Рядом – школа и детский сад №127 (ул. Избышева, 4). Переезжаете мост в створе ул. Челюскинцев – и уже в исторической части города. А если поехать по ул. Магистральной, то попадешь на Салаирский тракт – курортную зону Тюмени (санатории, турбазы, горячий источник).

Новостроек здесь очень мало. На ул. Избышева ООО «ПСК Дом»* строит жилой комплекс, первую очередь которого планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года. Здесь, пожалуй, наиболее демократичные цены на жилье в городе: однокомнатные квартиры в кирпичном доме продают за 47 тыс. рублей 1 кв. м, а двухкомнатные – по 48 тыс. рублей.

На ул. Тимуровцев есть дома высотой 5 и 9 этажей, «брежневки». Однокомнатную квартиру в таком доме можно купить по цене от 2 млн 200 тыс. рублей. Но выбор невелик, так как в районе всего четыре таких многоквартирника.

Любители частных домов, наверняка, оценят возможность приобрести добротный дом 70-80 квадратов по цене от 3 млн 500 тыс. рублей. Если сравнивать стоимость, то это хороший аналог двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. м в Восточном-2. На ул. Магистральной предлагают и современные коттеджи. Причем как под жилое, так и под нежилое использование. Цена на такие объекты очень разная: от 6 млн рублей и выше.

Также как и в районе улиц Сеченова, Таежная, Коммунальников, в этой части Заречного района есть дома под снос. Можно приобрести участок 6 соток по цене 1 млн 200 тыс. рублей, снести ветхое строение и использовать площадку для строительства дома. Это очень выгодное вложение денег. Дешевле так выгодно расположенного земельного участка с коммуникациями в Тюмени не найти, но нужно реально оценить свои силы и возможности. Покупка объекта с достройкой несравнима с покупкой квартиры, где все просто.

Материал подготовила Тая Воробьев

*С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте: 72dom.com