Планируя покупку квартиры, многие выбирают между вторичным жильем и новостройкой. Сегодня свое мнение об этом выскажет не риэлтор, и не представитель застройщика, а «сторонний оценщик» - маркетолог-аналитик Игорь НЕЦИКАЛЮК.
04.11.2013 / 08:01:00
Количество просмотров: 36
Планируя покупку квартиры, многие выбирают между вторичным жильем и новостройкой. Сегодня свое мнение об этом выскажет не риэлтор, и не представитель застройщика, а «сторонний оценщик» - маркетолог-аналитик Игорь НЕЦИКАЛЮК.
«Иногда покупатель выбирает вторичное жилье, ориентируясь лишь на «голую» цену квадратного метра, - отмечает специалист, - хотя это не всегда правильно. По аналитическим данным средняя стоимость однокомнатной квартиры площадью 36,5 квадратных метров на вторичном рынке Тюмени (статистика по Центру и КПД) составляет 2,920 млн. рублей. Поскольку в центральной части города мало новой застройки, для сравнения я выбрал *. Там аналогичная квартира стоит 3,040 млн. рублей. То есть, при доплате менее 130 тысяч рублей, покупатель новостройки в этих домах получит множество преимуществ – комплексно застроенную территорию с магазинами, зонами отдыха, охраной и бесплатным Wi-Fi, красивые, чистые подъезды с помещениями для детских колясок и велосипедов, подземный паркинг, бесшумные лифты, датчики света, движения, систему пожаротушения. Сами квартиры эргономичны, с хорошими планировками и высокими потолками. Согласитесь, вторичный жилой фонд 1970-90х годов, даже в центре, таких преимуществ не имеет».
«Аналогичная картина наблюдается и среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир, - утверждает аналитик, - при незначительной переплате собственник получит новое ликвидное жилье очень высокого качества. Для сравнения также отмечу, что, как правило, цены в новых домах в центре находятся на уровне элитной недвижимости, в то время как стоимость квартир в ЖК «НОВИН»* остается доступной для среднего класса».
Комментарий риэлтора:
Рассказывает Инна ЛУЦЕНКО, заместитель директора по новостройкам компании «Недвижимость для Вас»:
«Я соглашусь с приведенными специалистом доводами. От себя назову три причины купить квартиру в ЖК «НОВИН»* прямо сейчас:
Во-первых, это стоимость. На сегодняшний день жилой комплекс «НОВИН»* только начинает строиться, поэтому стоимость квадратного метра находится на нижнем пределе. Но чем ближе срок сдачи дома в эксплуатацию, тем дороже будут стоить квартиры в данном микрорайоне. Поэтому, если вы хотите купить квартиру в квартале «НОВИН»* по максимально низкой цене, не затягивайте с приобретением.
Во-вторых, возможность выбора. В начале застройки еще можно выбирать из различных планировок, площадей, этажности, ориентирования окон по сторонам света. В домах ЖК «НОВИН»* это студии, одно-, двух-, и трехкомнатные квартиры, а также пентхаусы на верхних этажах с панорамным остеклением и роскошным видом на центральную часть Тюмени. Быстрей всего раскупаются малометражные варианты, однокомнатные квартиры, так как они наиболее доступны по цене. Дорогие многокомнатные квартиры большей площади, как правило, остаются даже на поздних этапах строительства, вплоть до сдачи объекта – но они также существенно растут в цене по мере застройки.
В-третьих, эргономичные планировки и улучшенная чистовая отделка. Это позволит уменьшить расходы на ремонт и меблирование квартиры. Кроме того, при застройщике аккредитованы ряд отделочных компаний и поставщиков жилой мебели, предоставляющих серьезные скидки при обустройстве квартиры в ЖК «НОВИН»*.
Отмечу еще несколько особенностей комплекса: дворы и подъезды квартала оснащаются системой видеонаблюдения, доступ к которой предоставляется каждому жителю. Особенностью домов являются подземные паркинги с выходом к лифтам в каждом доме – то есть, из квартиры можно сесть в автомобиль, не выходя на улицу. Но, в то же время, территория ЖК «НОВИН»* закрыта от внешнего транспорта и все наземные гостевые парковки вынесены за периметр. Внутри охраняемой территории запланировано строительство детского сада. Застройщик за свой счет осуществляет благоустройство и озеленение прилегающей территории: велосипедные дорожки, беседки для отдыха, современные спортивные и детские площадки.
Компания «Недвижимость для Вас» с удовольствием поможет вам купить квартиру в ЖК «НОВИН»* без оплаты услуг посредников, и даже со скидкой**».
Отдел по продаже новостроек 78-00-90, 56-53-16, г. Тюмень, ул. Максима Горького, 76, 3й этаж, www.ndv72.ru
___________________________
*полное наименование застройщика: ООО «Партнер-Инвест», порядок и способ ознакомления с проектными декларациями упомянутых в статье объектов – в сети интернет на сайте www.ndv72.ru в разделе «Новостройки». Там же указаны строительные адреса объектов, площади и иные характеристики квартир.
Строительство жилого дома ГП-1. Комплекс многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями и подземными паркингами в границах улиц Одесская-50 лет Октября в г. Тюмень.
** подробнее о возможных скидках по телефону 600-669
Рассказывает Инна ЛУЦЕНКО, заместитель директора по новостройкам компании «Недвижимость для Вас»:
Отмечу еще несколько особенностей комплекса: дворы и подъезды квартала оснащаются системой видеонаблюдения, доступ к которой предоставляется каждому жителю. Особенностью домов являются подземные паркинги с выходом к лифтам в каждом доме – то есть, из квартиры можно сесть в автомобиль, не выходя на улицу. Но, в то же время, территория ЖК «НОВИН»* закрыта от внешнего транспорта и все наземные гостевые парковки вынесены за периметр. Внутри охраняемой территории запланировано строительство детского сада. Застройщик за свой счет осуществляет благоустройство и озеленение прилегающей территории: велосипедные дорожки, беседки для отдыха, современные спортивные и детские площадки. 
