За последние 10 лет цены на вторичном рынке жилой недвижимости выросли в среднем в 4-5 раз. В чем вы видите главную причину (при

Развитие рынка недвижимости в Тюмени представляет собой спиральное движение вверх. После кризисных явлений 2008 года и резкого спада ценовые показатели не только вернулись на прежний уровень, но и начали расти. Причин повышения стоимости объектов вторичного жилья вижу несколько.

Во-первых, идет стимулирование развития данного сегмента за счет активной реализации различных государственных программ по улучшению жилищных условий, также доступнее в последнее время стало ипотечное кредитование. Если лет десять назад ипотека была чем-то из области фантастики, то сегодня широко практикуется.

Так, по данным «Росрееста по Тюменской области» в 2012 году практически 40 процентов квартир на вторичном рынке было приобретено с привлечением кредитных средств (для сравнения на рынке строящегося жилья эта цифра составила лишь 20 процентов).

Еще одни немаловажный фактор – структурные изменения в строительной сфере. Сейчас идет сокращение числа небольших компаний и укрупнение компаний-лидеров рынка. Они устанавливают достаточно высокие цены на первичное жилье, как следствие, реагирует на это ростом и вторичный рынок.

Не нужно сбрасывать со счетов и то, что Тюмень – город привлекательный для жителей северных регионов области, а они, в большинстве своем, состоятельные люди. С каждым годом число переехавших к нам на постоянное место жительства увеличивается.

Еще Тюмень – студенческий город. Причем все больше родителей предпочитают не снимать жилье для своих детей, выкидывая деньги на ветер, а покупать его.

Да и в целом, в стране сейчас сложилась довольно стабильная экономическая обстановка, поэтому есть спрос на жилье, рождающий повышение цены.

Ольга Борисова 

Руководитель группы риэлторов Тюменского регионального центра «Недвижимость для Вас»