После решения сдать квартиру в Тюмени встает одна из главных проблем – назначение адекватной стоимости. Очень важно соблюсти баланс – не занижать цену, но и не завышать, приписывая квартире достоинства, которых нет. В первом случае можно быстро сдать квартиру, но при этом добровольно отказаться от справедливой полной суммы. Во втором – достаточно долго искать арендатора и, как следствие, потерять некоторую часть дохода.
При формировании цены арендной ставки обязательно учитывайте ее определяющие факторы:
Месторасположение квартиры
Чем ближе квартира к центру города, тем она дороже. В последнее время многих также интересует экологическая обстановка, поэтому районы с чистым воздухом, зелеными насаждениями и водоемами сильно возрастают в цене по сравнению с жильем в промышленных зонах.
Стоимость аренды квартиры варьируется и от престижности района, наличия развитой инфраструктуры и парков, удобной транспортной развязки. Так, западное направление Тюмени считается популярным благодаря большому количеству детских садов, школ, поликлиник, торговых центров, мест отдыха, хорошей транспортной доступности. В восточном направлении преимущественно новая застройка – мкр. «
Восточный», «
Восточный-2», «
Суходолье», «
Видный» и другие, где разбиваются новые парки, применяются современные технологии в обустройстве территории – все это привлекает арендаторов, и спрос сразу отражается на цене. Северная и северо-восточная части Тюмени обладают хорошей экологической обстановкой, но за счет некоторой удаленности от центра города считаются «бюджетными».
Ремонт квартиры и наличие мебели
Квартиру с хорошим ремонтом легче сдать за короткий срок, и она принесет больше прибыли своему владельцу, чем так называемые квартиры с «бабушкиным» ремонтом.
Наличие мебели также прибавит некоторую сумму к цене аренды. Многие предпочитают снимать «готовые» квартиры с мебелью и бытовой техникой, добавляя лишь собственные предметы декора. Но здесь все зависит от их качества. Если в квартире современный ремонт, но есть старая мебель, то она скорее испортит вид жилья. В этом случае можно предложить арендатору мебель по необходимости или приобрести новую с учетом его требований, но этот вариант, как правило, возможен при сдаче элитной недвижимости.
Минимальный набор бытовой техники и мебели включает в себя кухонный гарнитур, холодильник, плиту, стиральную машину, обеденный стол и стулья, вместительный платяной шкаф, диван и телевизор. Более широкая комплектация для квартир класса «бизнес» уже может содержать кондиционер, посудомоечную машину, бойлер для подогрева воды и мелкую бытовую технику. Если посудомоечная машина сегодня не считается обязательным предметом в квартире, то отсутствие стиральной существенно повлияет на успех ее сдачи.
Другие факторы
Других факторов, сказывающихся на стоимости арендной ставки, не мало. Среди них – состояние дома, в котором находится квартира, этаж, планировка, тип санузла, наличие балкона, качество входной двери, наличие парковки возле дома. Даже если квартира с шикарным ремонтом находится в старой «хрущевке» в неблагоустроенном дворе, ее аренда будет стоить значительно ниже квартиры поскромнее, но в новостройке.
Поэтому прежде чем выставлять цену за аренду квартиры проведите анализ рынка недвижимости в своем районе.
1. Изучите базы предложений по аренде квартир, аналогичных вашей по площади и типу. Источниками могут быть крупные агентства недвижимости, специализированные печатные издания.
2. Объективно оцените состояние ремонта, преимущества и недостатки вашей квартиры и скорректируйте ее стоимость. Учтите возможную скидку, которую может попросить арендатор.
3. Определите, будете ли вы платить за коммунальные услуги, арендатор или вы разделите платежи.
При определении цены учитывайте весь ряд параметров, которые были перечислены выше. А также опирайтесь не только на предложения, но и на спрос – сколько люди готовы платить за квартиру вашего типа.
АН «ЮНИДОМ», ул. Максима Горького, 76, 3 этаж.
Тел. (3452) 670-777
К списку новостей
