Жилье с отделкой «от застройщика»: плюсы и минусы

В чем прелесть новостройки? Прежде всего, в том, что там вы можете начать обустраиваться «с нуля», сделать все по своему вкусу. Но ремонт – дело долгое, и новая, такая желанная квартира несколько месяцев, а то и год, не будет пригодна для жизни.

А какие есть варианты? Купить квартиру в новостройке с отделкой «от застройщика»!

В компании «Недвижимость для Вас» опытный риэлтор предложит вам несколько вариантов такого жилья. Если вы сомневаетесь, какой из них выбрать, решение придет в процессе «смотрин» и диалогов с семьей и друзьями. Да и специалист агентства может оказать серьезную экспертную поддержку, ведь он отлично знает и сами дома, и предлагаемые застройщиками варианты отделки.

Все будет, но не сразу

Классическая черновая отделка в доме включает в себя не так много: межкомнатные перегородки, разводку сетей водоснабжения в санузлах и на кухне, функционирующую канализацию, поквартирную разводку электрического кабеля, установленные приборы отопления. Могут быть оштукатурены стены и установлена сантехника российского производства. По сути, вы получаете коробку с оштукатуренными под отделку стенами без межкомнатных дверей. Такого комплекта достаточно, чтобы начать собственные ремонтные работы, но мало для экстренного переезда. Подобный вариант предполагает, что еще долгое время вы не сможете обосноваться в квартире, а значит, должны иметь другое жилье или рассчитывать на временное проживание у родственников.

Однако в этом случае не придется устранять мелкие недочеты ремонта «от застройщика», и отделку вы будете проводить не «на первое время», а с расчетом на долгие годы. Например, купите те обои и двери, которые хотите, а если решите устанавливать встроенную кухню, то приобретете подходящие розетки. Современная техника предполагает свой порядок и расположение кабелей: зачем менять готовое, когда есть возможность сделать все на собственное усмотрение, рассчитывая на свои финансовые средства? «Черновая» квартира подходит тем, кто смотрит в будущее и не спешит переезжать. Если это про вас, не тратьтесь на отделку «от застройщика» – лучше вложитесь в ремонт.

Белым по черному

Риэлторы компании «Недвижимость для Вас» отмечают, что сегодня многие покупатели стремятся приобрести квартиру в чистовой отделке, усматривая два основных плюса: при покупке в ипотеку ремонт «сидит» в цене квартиры и при недостатке средств не нужно брать на него потребительский кредит. Кроме того, переехать можно сразу, не тратя денег на аренду другой квартиры и не стесняя родственников.

Чистовая отделка избавляет вас и от нежелательного шума строительных работ. Ведь уже выполнена стяжка пола, установлена входная железная и межкомнатные двери из ДВП, выровнены и оштукатурены поверхности, а также включен полный комплект сантехники и электрооборудования отечественного производства. Стены уже могут быть оклеены обоями, установлены счетчики горячей и холодной воды, двухтарифный счетчик электроэнергии и домофон. В проектной декларации на новый дом подробно описано, какие отделочные работы проводит застройщик. Очевидно, что собственник может заселяться в такую квартиру сразу после подписания акта приема-передачи и получения ключей. Необходимая для жизни мебель может быть перевезена из предыдущего жилища. В дальнейшем вы постепенно обустроитесь, купите новую мебель в соответствии со своими планами и материальными возможностями.

Чтобы подсчитать выгоду, возьмите калькулятор и сравните: квартира в черновой отделке плюс первый ремонт своими силами плюс стоимость аренды другой квартиры на период ремонта или квартира с чистовой отделкой от застройщика. Если экономия денег или времени во втором варианте очевидна, квартиру можно и нужно приобрести. Если нет - стоит продолжить поиски.

Антон МОГИЛО, исполнительный директор риэлторской компании «Недвижимость для Вас»: «Когда человек планирует приобрести квартиру, он уже обладает определенным бюджетом и рассчитывает, сколько может потратить. Наша задача – помочь сориентироваться на рынке и приобрести ту квартиру, которая действительно устроит покупателя. Поэтому мы заранее сообщаем клиентам, что включено в отделку в том или ином доме. Приятным подарком для новоселов станут дисконтные карты, дающие скидку во многих строительных магазинах города, поэтому какой бы вид отделки не выбрал наш клиент, он все равно сэкономит на ремонте. Сделать масштабные покупки вроде кухни или холодильника после серьезных трат на квартиру непросто. Но с такими картами можно потратить на эти вещи значительно меньше».

Пресс-служба ТРЦ «Недвижимость для Вас»

По материалам газеты «Квартирный Вопрос»

Тюмень, №33 (788) Понедельник, 13 августа 2012 г К списку новостей