Знайте свои права: о налоговом вычете, продаже доли, прописке в ДНТ, об оценке и перепланировке.,

При оформлении и продаже недвижимости у разных граждан зачастую возникают одинаковые вопросы. Мы продолжаем вести правовой ликбез и сегодня вновь публикуем ответы исполнительного директора ООО «ЮНИДОМ» Антона МОГИЛО на наиболее часто задаваемые вопросы читателей.

- Антон Владимирович, сразу три вопроса посвящены налоговому вычету. С них и начнем. Первый звучит так: «Как получить налоговый вычет с покупки квартиры, если сделка была совершена в феврале 2014 года»?

- Это можно будет сделать уже в 2015 году. До 30 апреля 2015 года необходимо заполнить налоговую декларацию (она размещена на сайте www.nalog.ru) по форме 3-НДФЛ. Информацию заносим с учетом справки с места работы по форме 2-НДФЛ, готовим копии правоустанавливающих и платежных документов. Готовые документы подаем в ИФНС по городу Тюмени №1 (ул. Товарное шоссе, 15). При этом есть возможность записаться онлайн. У многих возникают трудности с оформлением бумаг, поэтому наше агентство бесплатно заполняет налоговые декларации своим клиентам. Есть второй вариант получения вычета: уже сейчас подаете заявление в бухгалтерию организации, где вы работаете, и 13% с заработной платы перечисляются не в бюджет, а ежемесячно возвращаются вам.

- Второй вопрос: «Если я купил квартиру в 2010 году, имею ли еще право на получение налогового вычета? Раньше не получал».

- Сроков давности для подачи заявления на получение налогового вычета нет, но исчисляться он будет с доходов, полученных за последние три года, предшествующие подаче декларации.

- И последний вопрос о налоговом вычете: «Я купила квартиру у родителей. Полагается ли мне налоговый вычет? Слышала, что сделки с родственниками не попадают под это правило».

- Совершенно верно, статья 220 НК говорит о том, что имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами, которыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ признаются супруг (супруга), родители, дети, братья, сестры, опекун и подопечный.

- Не так давно мы уже давали ответ на вопрос о продаже доли в квартире, но, тем не менее, читатель спрашивает: «Владею долей двухкомнатной квартиры. Как я могу ее продать? Какие документы для этого нужны»?

- Продать долю в праве общей долевой собственности можно как собственнику другой доли, так и постороннему лицу. Но нужно учитывать требования ст. 250 ГК РФ, согласно которым участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому необходимо сначала предложить им покупку этой доли, направив письменное уведомление по почте или вручив его лично в руки под расписку. Если согласия на покупку нет в течение 30 дней, можно продавать долю третьему лицу. В Управление Росреестра в пакете документов (договор купли-продажи доли и т.п.) подается письменный отказ от покупки или подтверждение, что уведомления были направлены.

- К нам поступил земельный вопрос: «Если я купил участок в ДНТ (дачном некоммерческом товариществе), то смогу ли прописаться в построенном там доме»?

- Да, это возможно, если дом, который находится на участке, пригоден для постоянного проживания. При этом есть ряд особенностей к перечню предоставляемых документов в органы, уполномоченные осуществлять регистрацию по месту жительства в вашем районе. Подробнее можно проконсультироваться у юристов «ЮНИДОМА» по телефону: 546-554.

- Читательница пишет: «Меня пугает большой размер кадастровой стоимости квартиры. Она явно превышает рыночную. Можно ли оспорить эту оценку»?

- Конечно. Она может быть оспорена в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты их внесения в Государственный кадастр недвижимости. Для этого необходимо приложить к заявлению оценку независимого оценщика или иные доказательства недостоверной стоимости. Если полгода уже прошло, то можно обратиться в суд.

- Вопрос о перепланировке: «Хочу сделать перепланировку: объединить комнату и кухню. Куда мне идти, какие документы готовить»?

- Перепланировка должна быть согласована со специальной комиссией при управе округа, на территории которого находится квартира. Основной список документов, которые нужно подготовить и подать туда: заявление по форме, которую можно получить в управе; подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру; проект перепланировки, подготовленный проектной организацией; технический паспорт на квартиру. Через месяц вы получаете разрешение на перепланировку и приступаете к работам.

- Актуальный вопрос для жильцов новостроек: «Можно ли ставить двери в колясочную на этаже? Видела, что во многих домах так делают, но, говорят, что это незаконно».

- Действительно, это не совсем правильно. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в этом доме, включая лестничные клетки. Поэтому занимать места общего пользования без согласия других собственников нельзя, да и пожарные предъявляют претензии по уменьшению путей эвакуации. Но такая практика в тюменских домах существует, так сказать, полуофициально. Однако в новых домах ряд застройщиков сейчас сразу предусматривает места для кладовых, и продает их на вполне законных основаниях.

Остается добавить, что если у читателей «КВ» появятся другие вопросы по актуальным темам, связанным с недвижимостью, Антон Владимирович готов проконсультировать граждан по тел.: (3452) 546-554, 546-553 или в рамках ежемесячного материала на страницах еженедельника «Квартирный вопрос» по вопросам, направленным в редакцию по тел.: (3452) 500-010 (многоканальный).

Беседовала Тая ВОРОБЬЕВА