Таунхаус, Тюмень, Городище

Продается квартира  173м2, в котедже 346 м2 в Центре города в р-н ЖД вокзала (Налоговая) с подведенными городскими (центральными) коммуникациями: водоснабжение и канализация, электроэнергия и магистральный газ. Участок 4,7 сотки. Дом построен в 2020 году и проектом разделен на 2 автономные друг от друга части по 173 м2 (по внутреннему периметру). 4 входа – установлены наружные железные двери с утепленным контуром. Мансарда утеплена. Высота 1 этажа - 2,9 м.; 2-го - 2,6 м. При продаже целого дома цена объекта = 22 млн. руб. / при продаже ½ части дома = 12 млн. руб. КОНСТРУКТИВ: ФУНДАМЕНТ: буронабивные сваи глубиной до незамерзающей зимой почвы; по ним литой ростверк; разделённый на клетки; куда засыпан и утрамбован песок; уложен утеплитель; поверх его смонтирована монолитная цельная ж/б плита - 12 арматура с шагом 150 мм; в плиту 100 мм уложены в изоляции все коммуникации и гидравлический теплый пол на стаканчиках (чтобы металл был залит в бетон). Это позволяет плите за счет арматуры внутри бетона не прогибаться и не лопаться. СТЕНЫ. Первый ряд стены – стеновой блок с полистиролом, чтобы исключить промерзание стены от фундамента. Затем идут керамзитобетонные блоки, 150 мм полистирола - утеплителя (при норме для Тюменской области в 120 мм), плюс по фасаду уложен белый силикатный кирпич, обрамление оконных проемов и углов здания из кирпича коричневого. КАЖДАЯ СЕКЦИЯ ИМЕЕТ: 1.подвод магистрального газа; 2.котельную с отдельной дверью (запасной выход); 3.газовый котел BAXI 28 кВт с бойлером 60 л и дымоходом отработанного газа; 4.газовый счетчик; 5.газовый анализатор; 6.подвод на кухню приточной вентиляции; 7.подвод питьевой воды и канализации (колодец на участке); 8.канал сброса канализационного газа в дефлектор над крышей дома; 9.автономный гидравлический теплый пол (460 м.п.) с 6 контурами отопления на каждую комнату 1-го этажа; 10.насосную группу, терморелегулятор системы теплого пола; 11.в каждой комнате под окном стоит алюминиевый радиатор 500 (12 секций) с термостатической головки для регулировки температуры в комнате (2-х трубная система подачи теплоносителя от котла); 12.автономный пленочный подогреватель крыши котельной уложен под металлопрофилем по обрешетке и позволяет, не выходя из дома, при сильном снегопаде очищать крышу от снега; 13.подвод электроэнергии к распределительному щиту; 14.автономный контур электрозащиты (3-х угольный контур заземления); 15.автономную вентиляцию санузлов; 16.автономную аэрацию канализации; 17.вентиляцию подкровельного пространства. ЭЛЕКТРИКА. Входящий силовой кабель в распределительном щите подключается через: а) вводный автоматический выключатель; б) УЗО (устройство защитного отключения); в) УЗИП (устройство защиты от импульсных перенапряжений) – защита от пропадания молнии; Далее в каждую комнату заведены 2 автомата: первый, автомат 25А – силовой (для розеток), кабель сечением 2,5 мм2; второй, автомат 16А – на освещение, кабель сечением 1,5 мм2; Также на кухне на электроплиту заведен автомат 25А - силовой кабель сечением 4 мм2; ОТДЕЛКА СТЕН, ПОТОЛКА И ПОЛА: На 1 этаже: улучшенная черновая отделка стен (поверхность прошпаклевана). На 2 этаже – установлены гипсокартонные перегородки по ГОСТу (2 листа ГКЛ + звукоизоляция 50 мм + 2 листа ГКЛ). Потолок натяжной. Пол – стяжка. УТЕПЛЕННАЯ МАНСАРДА: Кровля - металлопрофиль, горизонтальная обрешетка, контрейка, гидро-ветро-защита, стропильгная конструкция, в стропила уложен утеплитель 150 мм, затем поперек стропилам крепится брусок 50 мм, в брусок укладывается утеплитель 50 мм (поперечный слой утепления в 50 мм для предотвращения образования мостика холода через крышу, пароизоляционная пленка, стены комнат - гипсокартон (монтаж по ГОСТу), потолок - натяжной, пол 2-го этажа - фанера 10 мм в 2 слоя, П-образный ЛСТК 200 мм (легкий стальной термопрофиль для каркасного строительства домов), в термопрофиль заложены все коммуникации и уложен утеплитель 200 мм, фанера 6 мм., натяжной потолок 1 этажа. Также возможно использование дома под коммерцию: гостиница, офис + квартира в Центре Тюмени.